武吉士新加坡洲际酒店将关闭，星狮旗下物业将更换品牌

【新加坡】新加坡洲际酒店（InterContinental Singapore）将从2026年起关闭，这家由星狮集团（Frasers）拥有的物业预计将进行品牌重塑。

在这家店屋风格的豪华酒店关闭消息传出之际，其所有者星狮酒店信托（Frasers Hospitality Trust, 简称FHT）即将在10月份退市。

在一个月前就私有化方案进行投票的投资者会议上，星狮集团管理层曾指出，“新加坡的高档酒店，如 InterContinental Singapore，表现欠佳”。

洲际酒店集团（IHG）在周一（9月15日）回复《商业时报》（The Business Times）的询问时表示，由于酒店管理协议即将到期，InterContinental Singapore“将于2025年12月31日退出IHG系统”。

Frasers Hospitality 和 FHT 在一份联合声明中表示，该物业仍然是 Frasers Hospitality 的“核心资产”。

“更换酒店运营商是 Frasers Hospitality 积极资产管理策略的一部分。我们将在适当的时候公布进一步的更新。”

《商业时报》了解到，今年某个时候，星狮集团一直在为这家位于武吉士、拥有406间客房、16层楼高的酒店寻找新的运营商。目前尚不清楚新运营商是否已经选定，但据悉 Marriott International 已入围候选名单。

据旅游忠诚度计划网站 LoyaltyLobby 报道，拥有洲际酒店品牌的 IHG 发送给酒店客人和忠诚度会员的电子邮件中称，已预订的2026年1月份的住宿将得到兑现。

这家位于武吉士地区的物业由 FHT 拥有，该信托将于2025年10月6日退市。此前，其发起人星狮地产（Frasers Property）以每份挂钩证券0.71新元的价格提出收购该商业信托，理由是该信托在经济逆风中难以提高派息和实现增长。

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在8月份为 FHT 挂钩证券持有人召开的会议上，投资者杨先生（Terence Yeo）表示，他们可能没有为FHT的私有化提议“获得最好的交易”，因为像 Intercontinental Singapore 和 Frasers Suites Singapore 这样的信托物业“为FHT提供了稳定的收入”，而且该商业信托很可能从预期的降息中受益，因为降息“将促进商业扩张和旅游业”。

FHT 管理公司的首席执行官颜先生（Eric Gan）在回应中表示，酒店业表现良好的说法是“不真实的”。

他表示，尽管一些酒店经营良好，但这可能不适用于“像InterContinental Singapore这样的新加坡高档酒店，因为由于价格敏感性和需求弹性，入境旅客的特征与酒店目标客群的特征可能存在错配”。

根据9月14日向新加坡交易所提交的一份文件，8月15日的会议纪要显示，颜先生补充说，由于新元升值，一些入住这些高档住宿的商务或休闲旅客现在发现入住此类高档酒店的成本更高，从而影响了需求动态。

在8月份发布的第三季度业务更新中，FHT 报告其新加坡市场物业的每间可用客房收入从去年同期的256新元下降了5.6%，至242新元。FHT 在新加坡的另一项资产是 Frasers Suites Singapore，一个位于里峇峇利（River Valley）拥有255个单元的服务式公寓。

截至4月30日，Intercontinental Singapore 物业的估值为5.19亿新元，即每个客房价值130万新元。

FHT 总共在澳大利亚、德国、日本、马来西亚、英国和新加坡持有八家酒店和六个服务式公寓。在截至3月31日的上半财年中，由于净物业收入下降和融资成本上升，其每挂钩证券派息从一年前的0.01091新元下降6%至0.010257新元。

InterContinental Singapore 于1995年首次开业，2006年挂牌出售，据报道售价为2亿新元，即每间客房50万新元。当时，这项拥有99年地契的物业90%的股份由 CapitaLand 和 Keppel Land 持有，IHG 持有剩余的10%。

2006年，该酒店以1.963亿新元的价格出售给美国的 Pacific Coast Assets，该公司由星狮地产现任荣誉主席苏旭明（Charoen Sirivadhanabhakdi）拥有。苏旭明还控制着 TCC 集团，这是一个庞大的企业集团，旗下囊括其家族在饮料、房地产、消费品和零售等领域的控股公司。

2014年，Intercontinental Singapore 和 Frasers Suites Singapore 被注入一个资产组合，组建了星狮酒店信托（Frasers Hospitality Trust）。当时，InterContinental Singapore 的脱售价格为4.971亿新元，Frasers Suites Singapore 为3.27亿新元。

随着武吉士物业的退出，旗下拥有从六善（Six Senses）到假日酒店（Holiday Inn）等20个酒店品牌的IHG集团，在新加坡将只剩下一家位于罗伯逊码头（Robertson Quay）的洲际酒店，该酒店由 Royal Brothers 旗下的 RB Capital Group 所有。

IHG 在发给《商业时报》的声明中表示，新加坡是该集团的重要市场，在此拥有6个品牌的13家酒店。声明补充说：“我们仍然致力于在合适的地点推出合适的品牌，以扩大我们的业务版图，这包括即将开业的樟宜机场英迪格酒店（Hotel Indigo Changi Airport）。”