市区重建局：全岛办公室空置率在第一季度末降至10.8%

【新加坡】截至2026年第一季度末，全岛办公室空置率从前三个月期末的11.1%收窄至10.8%。

该最新数据也低于2025年第一季度末的11.7%。

市区重建局（URA）于周五（4月24日）发布的数据显示，尽管空置率有所收紧，但根据其租金指数，新加坡中央区的办公室租金较上一季度下滑了0.2%。这与2025年第四季度该指数0.4%的季度环比增长形成对比。

Knight Frank Singapore研究部主管Leonard Tay表示：“在入住率紧张的背景下，办公室租金指数的轻微下滑表明，一些较旧的建筑可能正面临越来越大的租金压力，尤其是当现有租户有更现代化、设备更完善的选择时。”

市区重建局指出，全岛已租用办公室空间的净可出租面积（NLA）在第一季度增加了279,861平方英尺（sq ft），而上一季度则保持不变。

CBRE新加坡和东南亚研究部主管Tricia Song指出，这家房地产咨询集团的数据证实了这一趋势。

她表示，数据显示核心中央商务区（CBD）甲级空间的净吸纳量“在2026年第一季度表现强劲，达到20万平方英尺”，“因为租户在搬迁时继续优先考虑位置优越、符合ESG（环境、社会和治理）标准的黄金物业，一些租户还为未来的人员增长获得了额外空间”。

市区重建局表示，全岛办公室空间的总存量在第一季度增加了86,111平方英尺的净可出租面积，而上一季度则减少了75,347平方英尺。

Cushman & Wakefield新加坡和东南亚研究部主管Wong Xian Yang指出：“在中央商务区甲级办公楼市场韧性的支撑下，中央区的办公室租金预计将继续呈上升趋势。”

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他补充道：“尽管地缘政治风险和通胀不确定性可能会在短期内削弱租户信心，并导致一些决策陷入停滞，但对高品质空间的潜在需求依然坚挺。”

2026年第一季度，Cushman & Wakefield的中央商务区甲级办公楼组合的月平均有效总租金环比上涨1.4%，至每平方英尺11.36新元。

该集团预测，在2026年和2027年新增供应有限的支撑下，全年租金增长率将在4%至7%的范围内，超过2025年的2.4%和2024年的1.7%的增幅。

Wong说：“在能源价格高企的背景下，开发成本的潜在增加预计将支撑当前的租金水平，即使租赁需求有所放缓。”

根据市区重建局的数据，截至第一季度末，全岛处于筹备建设中的办公室空间总供应量约为930万平方英尺总建筑面积，与上一季度持平。

该机构的中央区办公室价格指数在第一季度环比上涨0.2%，而上一季度则下跌了0.7%。

Colliers新加坡研究部主管Catherine He表示：“由于流动性充裕、借贷成本低以及投资者对办公资产的强劲需求，中央区的办公室价格可能会在2026年反弹。”