市区重建局：第一季度末全岛办公楼空置率降至10.8%

【新加坡】截至2026年第一季度末，全岛办公楼空置率从前一季度末的11.1%收窄至10.8%。

该最新数据也低于2025年第一季度末的11.7%。

市区重建局（URA）于周五（4月24日）发布的空置率收紧数据，正值新加坡中央区办公楼租金指数较前一季度下跌0.2%之际。这与2025年第四季度该指数0.4%的季度环比增长形成对比。

Knight Frank Singapore研究部主管Leonard Tay表示：「在入住率紧张的背景下，办公楼租金指数的轻微下跌表明，一些较旧的建筑可能正面临越来越大的租金压力，尤其是在现有租户有更现代化、设备更完善的选择时。」

市区重建局指出，第一季度全岛已租用办公楼的净可出租面积（NLA）增加了279,861平方英尺，而前一季度则保持不变。

CBRE新加坡和东南亚研究部主管Tricia Song指出，该房地产咨询集团的数据证实了这一趋势。

数据显示，核心中央商务区（CBD）甲级写字楼的净吸纳量「在2026年第一季度表现强劲，达到20万平方英尺」。她指出，「租户在搬迁时继续优先考虑黄金地段、位置优越且符合环境、社会和治理（ESG）标准的物业，一些公司还为未来的人员增长锁定了额外空间。」

市区重建局表示，第一季度全岛办公楼存量的净可出租面积增加了86,111平方英尺，而前一季度则减少了75,347平方英尺。

Cushman & Wakefield新加坡和东南亚研究部主管Wong Xian Yang表示：「中央区办公楼租金预计将继续呈上升趋势，这得益于CBD甲级写字楼市场的韧性。」

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他解释道：「虽然地缘政治风险和通胀不确定性可能在短期内削弱租户信心，并导致一些决策陷入停滞，但对高品质空间的潜在需求依然坚挺。」

在2026年第一季度，Cushman & Wakefield的CBD甲级写字楼组合的月平均总有效租金季度环比上涨1.4%，至每平方英尺11.36新元。

该集团预测，受2026年和2027年新增供应有限的支撑，全年租金涨幅将在4%至7%之间，超过2025年的2.4%和2024年的1.7%。

Wong补充道：「在能源价格高企的背景下，开发成本的潜在增加预计将支撑当前租金水平，即使租赁需求有所放缓。」

根据市区重建局的数据，截至第一季度末，全岛筹备中的办公楼总供应量约为930万平方英尺（总楼面面积），与前一季度持平。

该政府机构发布的中央区办公楼价格指数在第一季度环比上涨0.2%，而前一季度则下跌了0.7%。

Colliers新加坡研究部主管Catherine He表示：「由于流动性充裕、借贷成本低廉以及投资者对办公楼资产的强劲需求，中央区办公楼价格可能在2026年反弹。」