意大利贵族以4088万新元出售尼路相连店屋

[新加坡] 与意大利贵族、金融家、房地产投资者兼艺术收藏家 Luca Padulli 关联的一家实体，以4088万新元的价格出售了位于尼路（Neil Road）的一对永久地契店屋。

这处合并后的房产位于尼路136号和138号，是新加坡歌德学院（Goethe-Institut）的所在地。该学院是德意志联邦共和国的文化机构，致力于在海外推广德语学习并促进国际文化交流。

据了解，该房产的新业主是 Aw & Sons Capital 的一家全资子公司。

该房产的估计总土地面积为3627平方英尺（sq ft）。

一位店屋行业观察人士表示：“买家这笔交易非常划算。”

根据1万1428平方英尺的总建筑楼面（GFA），该价格折合每平方英尺（psf）约3580新元。若按约1万3800平方英尺的总建成面积（包括开放式露台和五脚基空间）计算，价格则接近每平方英尺3000新元。

该售价远低于去年7月约6500万新元的指示价。当时，高力（Colliers）和利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty，简称List SIR）通过意向书征集活动将该房产推向市场。当时的指示价折合总建筑楼面每平方英尺约5690新元，建成面积每平方英尺约4710新元。

该房产于今年2月通过私下协议成交，由高力和利斯苏富比国际房地产共同促成这笔交易。销售现已完成。

该房产拥有面向武吉巴梳路和尼路的双门面，楼高四层，带一个地下室。第二和第四层设有开放式屋顶露台空间。

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这对店屋由建筑公司 Swan & Maclaren 设计，于1926年竣工。

大规模翻新

这几间店屋位于武吉巴梳保留区（Bukit Pasoh Conservation Area）内，所在地块划为商业用途。

Luca Padulli 在新加坡注册的公司 Bidwell 于2011年以1750万新元购得该房产，并进行了大规模的修复工程。这些工程包括结构加固、加宽楼梯以及升级消防安全设施。市场观察人士估计，翻新成本在500万至600万新元之间。

新加坡歌德学院持有该房产的主租约，并于2014年迁入该建筑。

学院使用了第二、三、四层及地下室，并将一楼空间分租给餐饮租户。

最近的租户是 The Glasshouse 咖啡馆，但其已于近期停止在该建筑内的餐厅运营。

买方 Aw & Sons Capital 的董事是 Aw Chye Wee 和他的儿子 Josh Hu。

根据该集团网站信息，老 Aw（Aw Chye Wee）是 Aw & Sons 集团的主席。他的父亲 Aw Kim Chen 创立了 Aw & Sons 集团，并将最初的橡胶业务多元化发展为一家房地产公司。

这位低调的意大利伯爵是谁？

这对尼路店屋的卖家 Luca Padulli 现年71岁。他出身于一个米兰家庭，曾学习经济学，后移居伦敦从事金融工作；据英国媒体报道，他联合创立了对冲基金和投资管理公司 Camomille Associates。

Luca Padulli 还创立了 Infusive Asset Management 公司；该公司的投资策略包括一个用于投资那些能激发强烈情感纽带和忠诚度的公司的框架。

据地方报纸《林恩新闻》（Lynn News）在2025年4月报道，这位伯爵是英格兰诺福克郡最大的私有土地所有者之一。

在整个英国，Luca Padulli 也是最大的土地所有者之一。文章指出，除了拥有农田和乡村庄园外，他的公司在英国还拥有约10万处房产的永久地契。

Luca Padulli 在诺福克郡的巴顿本迪什村（Barton Bendish）安了家，居住在一座16世纪带有护城河的庄园里。

这位伯爵惊人的艺术收藏于2017年曝光，当时媒体确认他就是向盖蒂博物馆（Getty Museum）出售价值约1亿新元画作的一方，其中包括戈雅（Goya）、德加（Degas）、鲁本斯（Rubens）和米开朗基罗（Michelangelo）的作品。