John Lim的家族辦公室以2100万新元出售位于克拉街65号的保留店屋

【新加坡】由ARA资产管理公司联合创始人John Lim设立的JL家族辦公室，正以2100万新元的价格出售位于克拉街65号的一栋保留店屋。

这一价格比其在2020年为这处999年地契房产支付的1570万新元高出530万新元，涨幅为33.8%。

买家是在新加坡注册的Asia Success Management公司，其主要业务为单一/多家族办公室活动。

《商业时报》了解到，该公司与Excellent Associates Group主席Dai Jianliang有关。该集团总部位于香港，业务遍及中国、老挝和菲律宾。

根据其网站信息，该集团业务涉足商业/工业地产开发与管理、矿业、仓储/物流以及金融投资。

Dai是中国公民，也是新加坡永久居民（PR）。

克拉街65号的房产由JL家族辦公室旗下的房地产部门The Land Managers出售，该部门由John Lim的儿子Andy于2020年在家族办公室旗下创立。

Knight Frank Singapore（莱坊）是此次交易的独家代理，负责为克拉街65号进行私下意向征询（EOI）活动，该活动已于六月结束。

Knight Frank（莱坊）拒绝证实买家的身份。

克拉街65号的成交价为2100万新元，按其约5400平方英尺（sq ft）的总建筑面积计算，折合每平方英尺（psf）3889新元。这栋位于街角尽头高地的店屋共有三层楼和一个阁楼。它位于克拉街76号“周报俱乐部”的斜对面，这是一个历史可追溯至1890年代的私人富豪俱乐部。

负责此次意向征询活动的该房地产咨询集团资本市场高级经理Dayna Ang表示：“随着利率放宽，我们看到咨询量回升，私人资本（包括超高净值人士，UHNWI）的投资意愿也重新燃起。第一和第二区内的永久地契和999年地契保留店屋仍然备受追捧；在当前追求优质资产的趋势下，它们被视为能够提供稳定性和资本保值的珍贵资产。”

Knight Frank（莱坊）以交吉（vacant possession）方式销售克拉街65号。JL家族辦公室目前在这栋店屋内运营，其业务包括房地产、金融交易与集团财务、私募股权与风险投资以及慈善事业四个核心部门。

社会影响力中心

JL家族辦公室还在附近拥有一栋位于克拉街64号的店屋，是其在2022年以略高于2600万新元的价格购入的。该物业作为家族办公室慈善部门下的一个社会影响力中心，为就教育、青年和心理健康等挑战展开对话和共同创造解决方案提供了一个充满活力的空间。

这个位于街角的单位曾是Pondok Peranakan Gelam Club的所在地，在1960年代之前，这里是巴韦安（Baweanese）移民的公共住所。它于2000年被国家文物局列为历史遗迹。

克拉街64号和65号均位于直落亚逸保留区内，并根据市区重建局2025年发展总蓝图草案被划为商业用途。

SC Global将The Marq单位出售给Kristian Jebsen

另外，SC Global Developments以每平方英尺6274新元的价格，售出了位于永久地契公寓The Marq on Paterson Hill的一个3057平方英尺的公寓单位，总价为1918万新元。该中层单位位于项目的Premier Tower，该楼栋主要为面积约3000平方英尺的四居室公寓。

据了解，买家是Kristian Jebsen；他的家族正在出售其在综合性全球航运公司Gearbulk Holding的股份。

Jebsen是瑞士公民，这意味着他无需支付针对外国买家的60%额外买方印花税（ABSD）。

根据相关自由贸易协定，冰岛、列支敦士登、挪威和瑞士的国民和永久居民，以及美国国民，可享有与新加坡公民同等的印花税待遇。

2025年1月，Kristian Jebsen家族完成了向Mitsui OSK Lines出售Gearbulk公司23%股份的交易，后者以72%的持股比例成为大股东。这使得该家族还持有28%的股份。Marubeni Corp于2025年6月达成协议收购这部分股份，但需满足某些先决条件。

The Marq on Paterson Hill是一个由两座塔楼组成的24层豪华公寓项目，于2011年获得临时入伙准证。

该项目的Signature Tower拥有面积约6200平方英尺的五居室公寓，每个单位都配有15米长的私人悬臂式泳池。

Jebsen的父亲是已故的Kristian Gerhard Jebsen，他于1968年与三位合伙人共同创立了Gearbulk。

精品房地产咨询公司JQT Private的执行董事Jacqueline Wong表示，由于对外国买家征收高额的额外买方印花税，豪华公寓市场的需求有所减少。“尽管如此，鉴于持续的地缘政治紧张局势和不确定性，对于真正的外国人、家族办公室、高净值人士（HNWI）和超高净值人士（UHNWI）而言，新加坡将继续是一个具有吸引力的避风港。”

她补充说：“我们可能会看到更多免于支付60%额外买方印花税的美国公民和其他国籍人士在新加坡投资大型豪华公寓并移居此地。永久地契的新供应短缺将对价格构成上行压力。”