裕廊公寓Lakeside Towers第三次尝试集体出售，要价3.5亿新元

【新加坡】裕廊公寓Lakeside Towers的业主已将其推向市场，这是其第三次尝试集体出售，保留价为3.5亿新元。

这个已有45年历史的项目于1981年竣工，此前曾在2018年和2023年进行过营销。

这个拥有144个单位、99年租赁地契的项目占地14,236.1平方米，毗邻裕廊湖花园，位于正在规划一个主要新商业区的裕廊湖区。

营销代理JLL表示，该地段有潜力重新发展成多达395套公寓。

在计入预估的填补地契保费并假设无需支付土地增值费的情况下，根据约2.36的基本总容积率计算，保留价相等于每平方英尺/容积率(psf ppr)约1277新元的地价。

JLL表示，如果包括阳台的额外总建筑面积和预估的土地增值费，则地价约为每平方英尺/容积率1225新元。

Lakeside Towers由位于Yuan Ching路9G和9H号的两座20层住宅楼组成，拥有沿裕廊湖花园约190米的无遮挡临街面。

发展更大型项目的潜力

假设单位平均最小面积为85平方米，该地段可建造多达395套公寓。

根据2025年发展总蓝图，该地段被划为住宅区，基本总容积率为2.1。然而，市区重建局已核实该地段现有的总建筑面积相当于更高的约2.36的总容积率，这为其进行更大型的开发提供了一定空间。

SEE ALSO

Proposed en bloc reforms could bring ageing estates, commercial sites back to the market

Lower consent hurdle among changes proposed for en bloc sales to spur redevelopment, protect minority owners

Pine Grove sticks to S$1.78 billion reserve price with mega en bloc attempt yet to move ahead

JLL新加坡的土地和集体出售部主管Nicholas Ng表示，该地段的湖滨位置及其在裕廊湖区的地理优势，使其在众多重建机会中脱颖而出。

他补充说，目前没有其他毗邻裕廊湖花园的住宅重建地段，该地段无遮挡的湖景预计将吸引购房者和投资者。

Ng还指出，该地段靠近国际商业园、裕廊工业区和即将建成的超级大士港等就业中心，这可以支撑该地区私人住宅的租赁需求。

裕廊湖区持续的基础设施投资和交通改善，预计也将为长期的价值增值提供支撑。

未来的跨岛线Jalan Terusan站位于裕廊湖花园旁，预计在2030年代末线路通车后，将改善与榜鹅数码园区和樟宜商业园等就业中心的连接性。

现有的湖畔地铁站距离该地段约10分钟步行路程。

Lakeside Towers的招标将于10月1日截止。