裕廊公寓Lakeside Towers第三次尝试集体出售，保留价为3亿5000万新元

【新加坡】裕廊公寓Lakeside Towers的业主已将其推向市场，这是其第三次尝试集体出售，保留价为3亿5000万新元。

这个于1981年竣工、楼龄45年的项目，此前曾在2018年和2023年推出市场。

这个拥有144个单位的99年租赁地契项目，占地1万4236.1平方米，位于裕廊湖区的裕廊湖花园旁，政府正计划在该区打造一个全新的主要商业区。

营销代理JLL表示，该地段有潜力重新发展，最多可建造395套公寓。

在计入估算的租赁地契填补保费且假定无土地增值费的情况下，根据约2.36的基本总容积率计算，保留价相当于容积率每平方英尺约1277新元的土地价格。

JLL表示，若包括阳台的额外总建筑面积和估算的土地增值费，土地价格约为容积率每平方英尺1225新元。

Lakeside Towers由两座位于Yuan Ching路9G和9H号的20层高住宅楼组成，拥有沿裕廊湖花园约190米无遮挡的临街面。

发展更大型项目的潜力

假设单位平均最小面积为85平方米，该地段最多可建造395套公寓。

根据2025年发展总蓝图，该地段被划为住宅区，基本总容积率为2.1。然而，市区重建局已核实该地段的现有总建筑面积相当于约2.36的更高容积率，这为其进行更大型的开发提供了一些空间。

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JLL新加坡土地和集体出售部主管Nicholas Ng表示，该地段的湖畔位置及其位于裕廊湖区的地理优势，使其在其他重建机会中脱颖而出。

他补充说，目前裕廊湖花园旁没有其他住宅重建地段，而该地段无遮挡的湖景预计将吸引购房者和投资者。

Ng还指出，该地段靠近国际商业园、裕廊工业区和即将建成的超级大士港口等就业中心，这可能会支撑该地区私人住宅的租赁需求。

裕廊湖区持续的基础设施投资和交通改善，预计也将支撑长期的价值增长。

位于裕廊湖花园旁的Jalan Terusan未来将建跨岛线地铁站，预计在2030年代末投入运营后，将改善与榜鹅数码园区和樟宜商业园等就业中心的连接性。

现有的湖畔地铁站距离该地段约10分钟步行路程。

Lakeside Towers的招标将于10月1日截止。