非有地私宅土地增值费平均上涨3.4%，有地私宅上涨3.5%

【新加坡】为顺应坚挺的房地产价格，政府在其最新的半年度评估中，上调了大部分房地产领域的平均土地增值费 (LBC) 率。

只有涵盖酒店和医院的用途组别费率保持不变。

于周一（8月31日）宣布的最新费率适用于从9月1日开始的六个月。住宅、工业、商业以及宗教/公民与社区机构用途的土地增值费率均有上调。

发展商支付土地增值费，以获得提升某些地块用途或建造更大规模项目的权利。

土地增值费率每年于3月1日和9月1日公布两次，由新加坡土地管理局 (土管局) 与税务署的首席估价官 (CV) 协商评估后确定。

该费率基于首席估价官对土地价值的评估，并参考了近期的土地出售交易。

土地增值费率根据新加坡118个地理区域的不同用途组别来规定。

有地私宅用途的费率平均上涨3.5%。其中108个区域的费率上调约2%至8%，其余10个区域保持不变。

非有地私宅用途的土地增值费率平均上调3.4%。其中70个区域的费率上调约1%至29%，其余48个区域保持不变。

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在工业用途组别中，土地增值费率平均上涨3.9%。所有118个区域的费率均上调了约2%至10%。

新加坡土地管理局在其新闻稿中表示，宗教/公民与社区机构用途组别的土地增值费率在所有区域平均上调了2.9%，旨在“跟上土地价值的整体增长”。

商业用途的土地增值费率平均上涨1.7%。在118个区域中，46个区域的费率上调了约3%至19%，其余72个区域的费率则保持不变。

JLL东南亚研究与咨询部主管Chua Yang Liang指出，自今年年初以来，新加坡商业领域的投资活动一直非常活跃。“全年写字楼交易额有望突破2007年创下的133亿新元的历史高点。”

他补充道：“市场对各类零售资产——包括核心区、市区边缘和郊区的资产，也表现出强烈的投资兴趣。”

商业用途土地增值费率的最大涨幅为19%，出现在第96地理区域（包括Bayshore Drive一带）。市场观察人士认为，这与2026年7月Bayshore Drive一幅商住两用政府土地出售 (GLS) 地块拍出的每平方英尺/容积率 (psf ppr) 1,323新元的价格有关。

Knight Frank新加坡研究部主管Leonard Tay表示：“最高出价超出了市场预期，这表明市场对该地块的长期前景及其作为Bayshore增长区起点的战略重要性抱有高度信心。”

对于有地私宅用途，第67、68和69区的土地增值费率从9月1日起上调8.1%。JLL的分析显示，这三个区域分别位于备受欢迎的优质洋房地段：Nassim/Fernhill、Botanic Gardens/Gallop Road/Tyersall以及Ridout/Peirce Hill/Swettenham Road。

对于非有地私宅用途，土地增值费率的最大涨幅为29.1%，出现在第54地理区域（包括Kallang Bahru和Boon Keng地区）。Newmark的分析显示，4月份Kallang Close的GLS地块以每平方英尺/容积率 (psf ppr) 1,415新元的价格中标，该价格比2026年3月1日该区域非有地私宅用途的土地增值费率所隐含的土地价值高出44%。

位于第48区的River Valley Green（C地块）于6月以每平方英尺/容积率 (psf ppr) 1,730新元的价格中标，这比2026年3月1日该区域非有地私宅用途的土地增值费率所隐含的土地价值高出13%。

该区域9月1日的土地增值费率已上调8.7%。

总体而言，Huttons Asia首席执行官Mark Yip将此次非有地私宅用途土地增值费率平均3.4%的涨幅形容为“温和上涨，不太可能打消发展商收购集体出售地块的意愿”。

他指出：“一个现实的售价和项目的地理位置属性，仍然是集体出售成功与否的关键决定因素。”