Lian Beng Group的Ong氏家族成员以6000万新元收购贝尔蒙特路两栋洋房

【新加坡】建筑和房地产集团Lian Beng背后的Ong氏家族两名成员，正通过两笔总额6000万新元的独立交易，购买位于贝尔蒙特路（Belmont Road）的两栋永久地契洋房，其总土地面积为41,741平方英尺（sq ft）。

每处房产的土地价格折合每平方英尺（psf）约1,437新元。这两栋相邻的旧洋房已具备重建条件，目前正处于出租状态。

据《商业时报》（The Business Times）了解，这两栋洋房位于贝尔蒙特园（Belmont Park）优质洋房（Good Class Bungalow, 简称GCB）区的边缘，由一对低调的姑侄分别出售。

姑姑出售的是较大的一块地皮，面积为24,178平方英尺，上面建有一栋单层住宅，售价为3475万新元，买家是Lian Beng主席Ong Pang Aik的长子Matthew Ong。

侄女隔壁的两层洋房占地面积17,563平方英尺，以2525万新元的价格出售给Ong Pang Aik的弟弟Ong Phang Hoo。

《商业时报》获悉，Ong氏家族成员计划拆除现有房屋，并建造两栋新洋房供自己居住。

通过私下协议促成这两栋房屋交易的Sakal Real Estate证实了这笔交易，但拒绝置评。该房地产中介被业主指定为独家营销代理，并在去年三月完成了一次意向书（EOI）征集活动。当时的指示性价格为8880万新元，约合每平方英尺2128新元。

在此之前，JLL曾在2023年为该物业进行过意向书征集活动，当时的预期价格为每平方英尺2100新元。

该地区的过往交易

2024年，Hillhouse Investment创始人兼主席Zhang Lei的家族以总价1.314亿新元（即每平方英尺3000新元）的价格收购了贝尔蒙特路的两栋洋房。

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当时，行业观察家表示，该地价高于市场预期，并将其归因于将这块合并后达43,789平方英尺的地块重新开发为一栋大型住宅的潜力，该地块位于贝尔蒙特路的最高点，拥有全景无遮挡的视野。

另一方面，Ong氏家族成员购买的这两栋洋房地势低于路面，且位于俯瞰康沃尔花园（Cornwall Gardens）的下斜坡土地上。

此外，两块地皮中较大的一块受到一条排水道的影响。在地块重建时，这条排水道预计将被改道至地块一侧，而这部分土地将必须授予国家。

Ong氏家族购买的这两栋洋房总占地面积达41,741平方英尺，是今年优质洋房区交易中面积最大的之一。

在新加坡39个宪报公布的优质洋房区内的洋房，是最高档的有地住宅形式，并有严格的规划条件以保持其独特性和低层建筑的特点。

最小地块面积为1,400平方米（约15,070平方英尺）被定为在优质洋房区新建洋房的规划标准。

通常只有新加坡公民才被允许在优质洋房区购置有地房产。

视频：什么是优质洋房？