小印度保留建筑群吸引七份标书 YK Land以3530万新元（容积率每平方英尺962新元）的最高价中标

【新加坡】YK Land在七方竞标者中脱颖而出，以3530万新元的标价成功夺得位于小印度的一个由18栋保留战前建筑组成的地块，该价格相当于容积率每平方英尺（psf ppr）962新元。

该地块位于Chitty路和Veerasamy路，由市区重建局（URA）在政府土地出售计划下招标推出。

此次招标的特殊之处在于，它要求买家修复现有建筑，而非在清理过的地块上进行重新开发。这些建筑将被改造用于住宅或长期服务式公寓（SA2）用途。

市区重建局指出，该地块可建成36个SA2单位，或18个分层地契有地住宅。

招标于周二（7月28日）截止，初步结果符合市场预期。《商业时报》周一访问的分析师曾预测，该地块将吸引三到十份标书。

第二高的出价来自Conint和SEEDoE Ventures，报价为2380万新元，约合容积率每平方英尺650新元。

其他竞标者的出价如下：RPC One出价2370万新元（容积率每平方英尺646新元），Mezzo Properties出价1640万新元（容积率每平方英尺447新元），Haus @ Central出价1560万新元（容积率每平方英尺424新元），Westwood Hostel出价1200万新元（容积率每平方英尺327新元），以及Bogen Venture出价1060万新元（容积率每平方英尺289新元）。

该地块为99年租赁地契，规划为住宅用途。所有工程必须遵循保留建筑准则，买家需承担修复和结构加固的责任。

这18栋两层排屋建于1927年，坐落于历史街区内，占地3407平方米（约0.34公顷）。

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这些建筑最初是为政府雇员建造的市政宿舍，排列成平行的两排，由一条中央后巷相连。地块步行即可到达Jalan Besar地铁站和梧槽地铁站。

市区重建局表示，建筑的最高高度限制为现有的两层，总建筑面积将由修复后的现有建筑外壳决定。当局会向投标者提供结构调查报告，以帮助他们评估所需工程的规模。

其中一个批准的用途涉及一种较新的住房类别。SA2是市区重建局于2023年12月推出的试点模式，适用于租期至少三个月的住宿。其定位介于酒店和传统租赁之间，且不能进行分层地契分割。

本次招标是政府更广泛计划的一部分，旨在将空置或老化的国有产业改造为住房，并将小印度打造成一个综合用途区。

上一次关于SA2的招标决定是在2024年10月，当时市区重建局认为由星狮地产（Frasers Property）牵头的财团对Media Circle地块的唯一出价过低，因此决定不予颁发。该地块拥有60年租赁地契，是政府售地计划下首个纯粹用于SA2用途的地块。