Loyang Valley将于一月重新招标，指示价维持8.8亿新元不变

【新加坡】樟宜公寓Loyang Valley将于1月8日重新启动集体出售，指示价维持在8.8亿新元不变。

尽管2025年9月的招标因无人竞标而流标，但集体出售委员会已就监管要求获得了更明确的信息，并决定再次尝试。

负责该项目营销的Huttons Asia投资销售主管Terence Lian表示：“在第一次尝试中，开发商对与场外工程、准入要求和基础设施义务相关的潜在隐藏成本表示担忧。”

他补充道：“在过去几个月里，营销团队和集体出售委员会与陆路交通管理局及其他机构进行了反复讨论，以解决这些不确定性。这些澄清解决了之前让开发商望而却步的核心技术问题。”

Loyang Valley占地840,648平方英尺（sq ft），目前建有362个公寓单位。

若获得规划批准，并假设平均单位面积为1,076平方英尺，开发商可建造约1249个住宅单位。

樟宜东区预计将迎来重大的基础设施和工业发展，其中包括罗央高架桥（Loyang Viaduct）和跨岛线（Cross Island Line）。届时，新的罗央地铁站将建在这座99年地契公寓的地段旁边。

根据Huttons Asia的计算，8.8亿新元的指示价，在计入约2.26亿新元的预估土地增值费、约2.46亿新元的提升地契溢价，以及7%的额外阳台总建筑面积后，相当于每平方英尺容积率（psf ppr）940新元的土地成本。

Lian表示：“相比之下，近期东部政府售地计划招标的最高出价，例如Bayshore和Bedok Rise地段，已超过每平方英尺容积率1300新元。考虑到该地段未来将有地铁站近在咫尺，它提供了极具吸引力的价值和巨大的升值潜力。”

Loyang Valley建于1985年，其99年地契剩余约55年。根据2025年发展总蓝图，该地段被划为住宅用途，总容积率为1.6。

业主有望获得167万至390万新元的补偿，其房产面积从最小的1001平方英尺两居室单位，到该项目最大的3272平方英尺四居室单位不等。

樟宜东区上一个新推出的项目是永久地契公寓Kassia，该项目于2024年7月的首个周末售出了其276个住宅单位中的52%。售价介于每平方英尺1821新元至2177新元之间。这个位于Flora Drive的项目由Hong Leong Holdings、City Developments Limited和TID联合开发。

Loyang Valley也邻近多个工业中心，例如航空物流园（Aviation Logistics Park）、罗央工业区（Loyang Industrial Estate）和樟宜商业园（Changi Business Park）。

目前正在开发的樟宜东区，其占地面积将扩大至现有樟宜机场的近两倍；它将新增10.8平方公里的新基础设施，包括第五航站楼、第三条跑道、樟宜东工业区和樟宜东市区。

Loyang Valley的招标将于2月10日截止。