罗央谷以8.8亿新元售出，买家为SingHaiyi牵头的财团

【新加坡】经过为期10周的私下协议（Private Treaty）期后，罗央谷（Loyang Valley）已由SingHaiyi牵头的财团以8.8亿新元的价格成功收购。在此期间，该项目吸引了另外六名潜在买家的兴趣。

该售价与今年1月第三次重新招标时设定的保留价（reserve price）相同。

计入约2.26亿新元的土地增值费和2.46亿新元的租赁地契（Leasehold）升级保费（Premium）后，地价折合每平方英尺（per square foot）容积率（plot ratio）959新元。

SingHaiyi集团首席执行官Gallant Tang表示：“SingHaiyi之所以寻求收购罗央谷地段，是因为该地段与市场反应热烈的Vela Bay项目一样，都拥有东海岸地区坚实的基本面支撑，并具备明确且可观的长期发展潜力。”

SingHaiyi即将在Bayshore推出的公寓项目Vela Bay已开始预展，起售价超过120万新元。这个99年租赁地契（leasehold）项目由两栋31层高的建筑组成，共含515个单位。销售预订将于4月25日开始。

罗央谷占地840,648平方英尺，目前建有362个公寓单位。

Tang在谈到该地块的面积时指出，这为SingHaiyi提供了“一个打造独特生活理念的难得机会——这种理念在当今的新开发项目中越来越罕见，并将提升该项目的居住体验”。

樟宜东（Changi East）地区预计将迎来重大的基础设施和产业发展；其中包括罗央高架桥（Loyang Viaduct）和跨岛线（Cross Island Line），后者将使罗央（Loyang）地铁站毗邻这个99年租赁地契（leasehold）公寓地段。

罗央谷建于1985年，其99年租约还剩约55年。根据2025年发展总蓝图，该地块被规划为住宅用途，总容积率（Gross plot ratio）为1.6。

SEE ALSO

Loyang Valley to relaunch for tender in January at same guide price of S$880 million 

业主将根据单位面积获得167万至390万新元不等的款项，其单位面积从最小的双卧单位1,001平方英尺到最大的四卧单位3,272平方英尺不等。

罗央谷的这笔交易是新加坡自2007年以来规模最大的住宅集体出售交易之一。2007年，花拉阁（Farrer Court）以13亿新元的价格售出，至今仍是史上最大规模的集体出售交易记录。

Huttons Asia的投资销售主管Terence Lian促成了这笔罗央谷交易。

他表示：“在这笔交易之外，监管条例（Regulatory Requirements）的持续明晰与协作，将是增强市场信心和促使集体出售过程更顺畅的关键，最终为业主释放价值，并支持新加坡的长期城市更新目标。”