马来西亚Sunway集团将以7.387亿新元现金收购香港置地旗下开发公司MCL Land

【新加坡】两家公司于周四（9月18日）宣布，房地产集团Hongkong Land将以7.387亿新元现金，将其位于新加坡和马来西亚的房地产子公司MCL Land出售给马来西亚的Sunway集团。

这是Sunway集团迄今为止最大的一笔交易，使其自7月以来在新加坡的投资总额超过12亿新元。

Sunway集团表示，该集团将获得MCL Land及其子公司的所有权，“包括其在新加坡正在进行的开发项目，以及在马来西亚的创收型和开发型资产组合”。

Hongkong Land首席执行官迈克尔·史密斯 (Michael Smith) 在周四的媒体发布会上表示，此次出售的实际价格为其净资产值。

他表示，大部分收益将用于建立“未来发展的备用资金”，例如在香港、上海、新加坡及其他亚洲门户城市发展其超高端综合商业项目。

约1.5亿美元将用于扩大集团的股票回购计划，这是在近期香港一项收购案的2亿美元回购计划基础上的追加。

此项交易使Jardine Matheson旗下的Hongkong Land自2024年以来回收的资本总额达到20亿美元，完成了其计划在2027年底前实现至少40亿美元资本回收目标的一半。

史密斯说，该交易预计将在未来一到两个月内完成。“这确实标志着我们战略方向的进一步演变……即我们不再投资于‘建后出售’的住宅领域，这不仅限于新加坡和马来西亚，而是涵盖我们运营的所有地区。”

去年10月，Hongkong Land表示将退出住宅开发业务，转向基金管理，并专注于亚洲门户城市的超高端综合商业地产。

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史密斯表示，新加坡、香港和上海仍然是该集团“绝对的核心市场”。

史密斯说，在决定转型前进行的一项战略评估发现，尽管Hongkong Land的业务遍及亚洲多个市场——包括新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国、印尼和中国——但它在任何一个特定市场都缺乏规模效应。

他说，住宅开发业务虽然只占公司业务的20%，却消耗了大量的管理时间和精力。

“结论是，资本市场并未认可我们所创造的利润……基于此，我们决定，如果这是市场的期望，那么我们就应该顺应市场，不再投资于‘建后出售’的住宅项目。”

他说，集团将转而专注于结合高端零售、甲级写字楼和酒店业的超高端综合生态系统。

截至2024年12月31日，开发型物业约占其总资产的17%，其余83%为投资型物业。

同年，开发型物业贡献了约1.26亿美元的营业利润，约占总营业利润的12%。

在截至6月30日的最新半年报中，Hongkong Land的“建后出售”业务部门录得6800万美元的净利润，扭转了去年同期2.695亿美元的亏损局面。

该业务部门的净投资额为73亿美元，较2024年底减少了5亿新元。在2025年上半年，该部门还回收了2亿美元的净现金收益。

在新加坡，Hongkong Land在One Raffles Quay、One Raffles Link、City Link Mall以及滨海湾金融中心 (Marina Bay Financial Centre, MBFC) 拥有总计16.5万平方米的商业空间权益。在香港，其“中环组合” (Central Portfolio) 由12座相互连接的商业楼宇组成，拥有超过45万平方米的甲级写字楼和奢侈品零售空间。

公司的目标是到2035年将其管理资产规模从400亿美元扩大到1000亿美元，其中大部分将由第三方资本持有。预计新模式将使利润和股息翻倍。

史密斯补充道：“如果有机会，我们希望能在新加坡做更多的事情。显然，这是一个竞争激烈的市场，有很多实力雄厚或资本充足的竞争对手。但我们在这里已经很久了，希望能复制更多（像MBFC）这样的成功项目。”

Sunway集团执行副主席谢璇蕊 (Sarena Cheah) 表示，此次收购“标志着我们在亚洲最具竞争力的房地产市场之一，取得了决定性的业务版图扩张”。Sunway集团旗下拥有房地产、建筑和医疗保健等业务。

加上MCL Land的资产组合，该集团将持有超过10个住宅开发项目。

在解释这一举措时，她表示，该集团过去在新加坡住宅开发市场一直扮演着被动角色，通常与Hoi Hup和Sing Holdings等本地开发商合作。

最近，该集团在罗弄泉 (Lorong Chuan) 地区收购了两块私人住宅地块。

她说：“我们了解这个市场，并且一直非常渴望扩大我们的业务。当收购MCL Land的机会出现时，我们认为时机非常合适。”

谢璇蕊表示，通过收购MCL Land，Sunway集团将立即拥有一个平台，配备强大的管理团队和深厚的市场知识，有助于集团“有目的地扩大规模”，并在未来的发展中扮演更积极的角色。

此次收购还将为Sunway集团提供“即时的盈利可见性”和更可持续的盈利状况。

她补充说，MCL Land在新加坡和马来西亚的项目与Sunway自身的投资组合相辅相成。例如，MCL Land位于吉隆坡的创收型购物中心Wangsa Walk Mall，其收益率超过6%，并具有巨大的重建潜力。

谢璇蕊表示，该地块的容积率可提高多达四倍，并在后期重新定位为以公共交通为导向的开发项目，周围环绕着较小的住宅地块。

她说，从中长期来看，凭借Sunway作为“总体社区开发商”的专业知识和经验，该项目可以转型为一个城镇发展项目。

MCL在新加坡的五个住宅项目共计2700个单位，其选址与Sunway集团在新加坡的自有项目不同，这将为这家马来西亚集团提供一个加强其在新加坡城市足迹的机会。

这五个项目分别是Nava Grove、Elta、Tembusu Grand、Copen Grand和Piccadilly Grand。

谢璇蕊说，加上这五个项目，Sunway集团的开发总值将从17亿新元增至45亿新元。已售未建成的销售额也将从6.11亿新元增至约18亿新元。

史密斯表示，Hongkong Land在去年10月为创造股东回报设定了“相当大胆”的目标。

他在去年接受《商业时报》(The Business Times) 采访时说：“理想的情况是，我们成为一家更侧重于投资性物业、拥有高质量收入的公司”，并有可能在未来设立一个房地产投资信托基金 (Reit)。

史密斯在周四表示：“我非常专注于缩小我们的净资产值与股价之间的差距，而这类交易将有助于证明这一点。因此，（我们将继续）进行更多此类操作，然后寻找机会来部署这些资本。”

截至6月30日，Hongkong Land的每股净资产值为13.62美元。其股价周四在新交所 (SGX) 收于6.65美元，下跌1.6%，即0.11美元。在消息公布前，于大马交易所 (Bursa) 上市的Sunway集团股价收平于5.35林吉特。