丰树产业完成新兴亚洲物流开发基金首轮募资，金额超过5亿美元

[新加坡] 丰树产业 (Mapletree Investments) 宣布，其丰树新兴亚洲增长物流私募信托（Mega）已完成首轮募资，获得超过5亿美元的股权承诺。

这笔资金中，2.5亿美元来自基金首轮募资，另有超过2.5亿美元通过一家合资企业及对马来西亚特定开发项目的直接共同投资筹得。

丰树于周二（9月1日）表示，投资者包括主权财富基金、一家养老基金以及一家国家投资公司。

该基金的初始种子资产组合包括位于马来西亚的四个开发项目、印度的一个开发项目以及越南的两个仓库。

待资金完全部署后，Mega基金、合资企业及共同投资项目预计将构成一个遍布该基金目标市场的资产组合，总投资价值达21亿美元。

Mega基金的目标是在明年初前完成第二轮募资，再募集2亿美元的资本承诺。

丰树表示，该基金旨在实现超过15%的内部收益率。

该基金将投资于马来西亚、越南和印度的物流开发项目。在这些市场，日益增长的国内消费、制造业产业群活动和供应链多元化正在推动对现代化物流设施的需求，但同时这些地区也面临着机构级别物流空间的结构性短缺。

早前，《商业时报》(The Business Times) 曾报道，该基金的目标资产配置约为：马来西亚和越南各占40%，印度占20%。

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这只私募基金是丰树一系列物流开发私募基金中的一只。在此之前，丰树已于过去几年在中国和日本成功分销了两只类似的基金，分别是丰树中国物流投资私募基金 (Mapletree China Logistics Investment Private Fund) 和丰树日本投资国家私募信托 (Mapletree Japan Investment Country Private Trust)。

物流是丰树最大的资产类别，占集团管理资产（Assets Under Management, AUM）的约43%，总额达324亿新元。

截至2026年3月底，这家资产管理公司在全球12个市场管理着2280万平方米的物流空间。