丰树设立首支中国在岸物流基金，资产管理规模达2.21亿美元

[新加坡] 丰树产业 (Mapletree Investments) 宣布与国寿资本合作，设立其首支中国物流人民币 (RMB) 基金，资产管理规模约15亿元人民币（2.216亿美元）。

丰树集团于周二（7月28日）表示，该基金已获得国际保险公司的投资承诺，预计将“通过积极的资产管理和未来的货币化举措，产生稳定的经常性收入和长期价值”。

其投资组合包含五项位于南京、无锡和成都的稳定运营物流资产，总可租赁面积约38.2万平方米，平均出租率为95%。

这些资产位于长江三角洲和成渝经济区，租户包括第三方物流供应商、电子商务运营商和先进制造业公司，其中一些租户已租用这些物业近十年。

投资组合中的两项无锡资产由丰树集团开发，后于2013年和2020年出售给丰树物流信托 (Mapletree Logistics Trust, MLT)。

作为其资本循环战略的一部分，丰树物流信托于7月22日提议将这两座仓库剥离给这支新的人民币基金，总价为7.24亿元人民币。

丰树中国区首席执行官Goh Chye Boon表示：“中国房地产行业的投资环境不断改善，物流园交易势头日益强劲，这让我们备受鼓舞。”

他补充道：“展望未来，我们将继续探索在岸银团和资本循环机会，以优化我们的投资组合，为投资者释放价值。”

早些时候，丰树向《商业时报》(The Business Times) 透露，集团正在积极探索更多资本循环渠道，包括潜在的中国房地产投资信托基金（C-Reit）上市，以及私募房地产投资信托基金（private Reits）和类房地产投资信托基金（quasi-Reits）等替代结构，以进一步优化其物流投资组合。

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丰树表示，通过这些举措循环的资本旨在增强集团的财务韧性，并为其未来增长提供灵活性。

在此之前，丰树于2022年12月推出了丰树中国物流投资私募基金 (Mapletree China Logistics Investment Private Fund, MCLIP)。这支专注于中国的物流私募房地产基金吸引了包括保险公司和捐赠基金在内的机构投资者的浓厚兴趣。

截至2026年3月底，MCLIP的投资组合包括43项甲级物流资产，承诺出租率为92%。

自2006年进入中国市场以来，丰树已在全国130处物业中开发和运营了超过1000万平方米的物流空间。