可建1280个住宅单位的峇沙湾大型综合地段推出，投标价或高达20亿新元

【新加坡】位于热门峇沙湾社区的一幅庞大的商住综合用途地段已通过政府招标推出市场销售，预计将吸引浓厚兴趣，投标价可能超过10亿新元。

这个位于峇沙湾通道的发展项目将提供多达1280个新住宅单位，并将与勿洛南地铁站、一个巴士转换站和零售空间综合发展。

该地段的最大总建筑面积可达149,398平方米，其中22,500平方米指定用于商业用途。住宅单位的数量设有上限，旨在管理该地区的交通需求。

分析师预计，该地块将吸引发展商的浓厚兴趣，但鉴于其面积和涉及的巨大资金投入，投标数量可能有限。他们补充说，由于土地成本预计将超过10亿新元，发展商很可能会组建财团竞标该地块。

PropNex研究与内容主管 Wong Siew Ying 表示，该地段位于未来的勿洛南地铁站正上方，这可能会增加建筑成本。

她引述近期郊区政府对综合用途地段的招标为例，这些地段的成交价均超过10亿新元，且都吸引了三份标书。她预计峇沙湾通道地段将吸引两到四份标书，最高出价可能介于每平方英尺容积率1150新元至1250新元之间。

后港中心的一个大型综合地段在2025年12月招标截止前吸引了三份标书，由 CapitaLand-UOL的合资公司 提交了15亿新元的最高标价，即每平方英尺容积率1179新元。

2025年9月，位于Chencharu Close的一个综合用途地段也吸引了三份标书，由 Evia Real Estate、Gamuda和Ho Lee Group组成的财团 提出了10亿新元的最高报价，即每平方英尺容积率约980新元。

Huttons Asia首席执行官 Mark Yip 认为，峇沙湾通道地段的最高出价将在每平方英尺容积率1200至1300新元之间，换算后的固定金额约为20亿新元。“不包括白色地段和商业地段，这可能是政府售地（GLS）计划下综合用途地段有史以来的最高标价，”他说道。

SEE ALSO

Forsea, Qingjian’s S$1,556 psf ppr top bid sets benchmark for residential land in one-north area

GuocoLand-led group tops Lentor Central site tender, with S$1,278 psf ppr bid above expectations

URA releases two prime condo sites at Holland Plain, River Valley for sale

CDL, Woh Hup tie-up tops Tanjong Rhu site tender with S$709.25 million bid at S$1,455 psf ppr

More

ERA Singapore首席执行官 Marcus Chu 表示，过去一年中央区外（OCR）的土地价格上涨，加上该地段包含商业部分，可能会推高投标价格。

这幅占地57,460.6平方米、拥有99年租赁地契的地段，位于2026年上半年政府售地（GLS）计划的正选名单上。这是为即将开发的峇沙湾住宅区规划的第二幅地块。

第一幅地块占地10,497.3平方米，其招标于2025年3月截止时吸引了激烈竞争。这是该新区推出的首个地块，共吸引了八份标书，其中由 SingHaiyi 牵头的合资公司 提交了6.589亿新元的最高标价，即每平方英尺容积率1388新元。

这份中标价仅比 Sing Holdings 提出的第二高价高出0.8%，并创下了中央区外（OCR）政府售地计划下住宅地段的土地价格记录。

SingHaiyi 拥有约515个单位的 Vela Bay 项目计划于今年四月推出。

Realion (OrangeTee & ETC) 集团副首席执行官 Justin Quek 表示，随着这幅更大的峇沙湾通道地块的推出，发展商在该区域购得土地的机会可能有限，因为该地区70%的住房供应将是公共住房，其余30%为私人住宅。他预计将有多达六份标书，土地价格介于每平方英尺容积率1200至1300新元之间。

购房需求强劲

Newmark研究主管 Wong Shanting 表示，峇沙湾通道项目可观的零售部分有助于填补该区域的一个空白，目前该地区的设施较为分散，而像勿洛广场（Bedok Mall）和百汇广场（Parkway Parade）等大型购物中心距离较远。

ERA Singapore的 Chu 表示，该发展项目将占计划中约3000个私人住宅单位的三分之一以上，不断增长的供应可能会促使持观望态度的买家采取行动。

他补充说，勿洛区强劲的组屋转售价格预计将推动2027年进入市场的升级型买家的需求。2025年，勿洛区屋龄在15年及以下的组屋中，五房式单位的转售价格中位数为103万新元，四房式单位为86万新元，这为买家提升住房提供了可观的资产净值。

尽管存在地缘政治紧张局势，但购房需求依然保持韧性，这从 Rivelle Tampines 和 Pinery Residences 项目中可见一斑。这两个项目在最近的推出首周末均售出超过90%的单位，平均价格分别为每平方英尺1893新元和每平方英尺2546新元。

Chu 说：“在全球不确定时期，新加坡继续作为避风港脱颖而出。其政治稳定、坚挺的货币和透明的房地产市场，即使在外部波动的环境中，也给予了投资者和购房者高度的信心。”

市区重建局对峇沙湾通道地段的招标将于7月15日截止。