博纳产业：2025年多数百万组屋买家未支付估价现金溢价

【新加坡】博纳产业 (PropNex) 的一份报告指出，2025年，大多数购买百万级建屋发展局 (建屋局) 转售组屋的买家并未支付任何估价现金溢价 (Cash Over Valuation, 简称COV)。报告称，这表明该细分市场的价格受到了这些单位市场估值的支撑。

这份于周五（7月17日）发布的调查显示，约69.1%的买家在购买此类组屋时没有支付估价现金溢价。

约11.8%的买家支付了低于4万新元的COV。约6.4%的买家支付了4万至8万新元（不含）的COV，而3.6%的买家支付了8万至10万新元的COV。

据称，约5.5%的买家支付了超过10万新元的COV。对于另外3.6%的交易，受访者不确定所支付的COV金额。

当转售组屋的成交价高于其在建屋发展局（建屋局）的实际估价时，就会产生估价现金溢价。这笔差价只能由买家以现金支付。

如果买卖双方商定的转售价与单位的市场估价相等，买家则无需支付COV。

该调查访问了博纳产业的销售人员，他们在2025年总共促成了110宗百万级建屋局转售组屋的交易。这些交易的价格从100万新元到约170万新元不等，大部分位于Toa Payoh、Bukit Merah、Kallang Whampoa、Queenstown和Clementi。

不同的住房需求

调查结果还显示，30至39岁和40至49岁这两个年龄段的买家合计占所追踪交易的约71%。60岁及以上的买家占12.7%。这些数据反映了不同年龄段人群的住房需求差异。

在60岁及以上的买家（多数为退休人士）中，据称约有71%是在卖掉私人住宅“大屋换小屋”后，购买百万级转售组屋作为置换住所。

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博纳产业表示：“这表明，对于那些卖掉私宅、资产丰厚的年长新加坡人而言，百万级转售组屋可能被视为调整住房规模的理想选择，让他们得以释放资产净值，用于购买转售组屋和满足退休需求。”

据报告，在40至49岁的买家中，约有46%是为了从较小的建屋局组屋升级而购买百万级转售组屋。

在30至39岁的买家中，据说约有40.5%是购买此类组屋作为自己的第一套住房。

“30至39岁和40至49岁年龄段的买家构成了百万级转售组屋买家的重要部分，这或许不足为奇，因为这些是他们人生中收入增长的黄金时期。”

该房地产公司指出，随着职业发展晋升为中层管理或高级职位，他们拥有了更多的储蓄和公积金结余，购买力也更强。

调查结果显示，在这些年龄段的买家中，有较大部分家庭的月收入更高。

据报告，在30至39岁的买家中，约43%的家庭月收入为10,001至16,000新元，近19%的家庭月收入为16,001至20,000新元。

在40至49岁的年龄段中，36.6%的买家月收入为10,001至16,000新元，而约27%的买家月收入为16,001至20,000新元。

需求坚挺

博纳产业的数据显示，从今年初到7月16日，共有1002个建屋局组屋单位以至少100万新元的价格转售。因此，今年的销售量有望持平或超过2025年全年1593个单位的纪录。

对此类组屋的需求，受到“生活方式偏好的改变、家庭财富的增长，以及不同人生阶段住房优先事项的变化”等综合因素的支撑。

博纳产业表示：“虽然百万级转售组屋可能仍将是市场上的一个显著现象，但一个关键的优先事项将是继续维持一个稳定且供应充足的住房生态系统，涵盖不同价位和住房类型。”

该公司补充说，此举是为了确保有不同需求和财务能力的家庭在人生的不同阶段，都能继续获得合适的住房选择。