PropNex：多数百万组屋买家无需支付现金溢价，退休人士与年轻人推动市场需求

[新加坡] PropNex的一份报告指出，大多数购买百万建屋发展局 (建屋局) 转售组屋的买家无需支付任何现金溢价 (cash-over-valuation, 简称COV)。报告指出，这表明该细分市场的价格正受到这些单位市场估值的支撑。

这份于周五 (7月17日) 发布的调查显示，约69.1%的买家并未为此类组屋支付现金溢价。

约11.8%的受访者支付了低于4万新元的现金溢价。约6.4%的买家支付了4万至8万新元以下的现金溢价，而3.6%的买家为其组屋支付了8万至10万新元的现金溢价。

据说约有5.5%的买家支付了超过10万新元的现金溢价。在3.6%的交易中，受访者不确定支付的现金溢价金额。

当转售组屋的售价高于其建屋局实际估价时，买家就需要支付现金溢价。这笔差价只能由买家以现金支付。

如果买卖双方商定的转售价等于组屋的市场估价，那么买家就无需支付现金溢价。

该调查访问了PropNex的销售人员，他们在2025年共成交了110套百万建屋局转售组屋。这些交易的价格从100万新元到约170万新元不等，大部分位于大巴窑、红山、加冷黄埔、女皇镇和金文泰。

不同的住房需求

调查结果显示，百万建屋局转售组屋正在满足不同年龄群体的住房需求，尤其是年轻买家和退休人士。

据称，在60岁及以上的买家（大部分为退休人士）中，约有71%是在卖掉私人住宅并缩小居住面积后，购买百万转售组屋作为其替代住所。

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PropNex指出：“这表明，对于那些已出售其私人住宅、资产丰厚的年长新加坡人来说，百万转售组屋可能被视为一个合适的居住选择，这能为他们购买转售组屋和满足退休需求释放出资金。”

据报道，在40至49岁的买家中，约有46%是在从较小的建屋局组屋升级住房时购买了百万转售组屋。

在30至39岁的买家中，据说约有40.5%购买此类组屋作为他们的首套住房。

“30至39岁以及40至49岁年龄段的买家在百万转售组屋买家中占有重要比例，这或许不足为奇，因为这些买家正处于收入增长的黄金时期，拥有更多的储蓄和公积金 (Central Provident Fund) 结余，并且随着职业晋升至中层管理或高级职位，他们的购买力也更强。”

调查结果显示，在这些年龄段的买家中，大部分人的家庭月收入较高。据报道，30至39岁年龄段的买家中，约43%的月收入在10,001至16,000新元之间，近19%的家庭月收入为16,001至20,000新元。

在40至49岁年龄段中，36.6%的买家月收入为10,001至16,000新元，而约27%的人月收入在16,001至20,000新元之间。

PropNex数据显示，从今年年初至周四 (7月16日)，共有1002套建屋局组屋以至少100万新元的价格转售。因此，销售量有望持平或超过2025年全年1593套此类组屋的转售记录。

对此类组屋的需求受到多种因素的支撑，例如“不断变化的生活方式偏好、更强的家庭富裕程度，以及不同人生阶段住房优先级的转变”。

PropNex补充道：“虽然百万转售组屋可能仍是市场的一个显著特征，但一个关键的优先事项将继续是维护一个稳定、供应充足、涵盖不同价位和住房类型的住房生态系统。”

这样，具有不同需求和财务能力的家庭才能在人生的不同阶段继续获得合适的住房选择。