纳心路一栋优质洋房以6490万新元易手

【新加坡】位于纳心路（Nassim Road）的一处优质洋房（Good Class Bungalow, GCB）正以6490万新元的价格出售，其购买选择权已于近期被执行。

据了解，买家是企业家兼慈善家 Shiv Puri，他在27岁时创办了自己的基金TVF。这位现年48岁的新加坡人也创办了精品股权公司TVF Capital Advisors。

该纳心路房产的卖方是永泰控股在香港上市的子公司永泰地产（Wing Tai Properties）的非执行董事 John Chow。

Chow 此前担任永泰地产的物业投资与管理董事总经理，任期至2025年12月。他也兼任永泰旗下其他几家公司的董事。

按其14264平方英尺的永久地契土地面积计算，6490万新元的价格折合近4550新元每平方英尺。该房产于1988年建成。

这是过去一个月内在纳心路高档住宅区录得的第二宗优质洋房交易。

3月底，前升利钟表（Sincere Watch）老板 Tay Liam Wee 据称以9200万新元（即每平方英尺3846新元）的价格出售其位于纳心路的一块空置优质洋房地块。据报道，买家是V Aesthetics Group的创始人兼医疗总监 Ian Tan 医生。

Realstar Premier Group董事总经理 Julian Yip 认为，最近这笔纳心路交易中每平方英尺4550新元的价格是合理的，并且“如果房子非常漂亮”，对买家来说甚至可能是一笔“好交易”。

该地块位于拐角处，形状为规整的长方形，拥有双临街面，且位置更深入住宅区，环境更为私密。相比之下，早前的那笔纳心路交易涉及的地块则更接近三角形，且面向主干道。

一位业内人士指出，该地区优质洋房的现行价格已超过每平方英尺4000新元，只要地块上有一栋“像样的房子”。

在政府Realis数据库记录的已提交中止转让的申请的交易中，这笔每平方英尺4550新元的价格似乎是纳心路独立式洋房有史以来的最高尺价记录。

2023年，新加坡上市棕榈油生产商First Resources背后的Fangiono家族的新加坡籍成员从Cuscaden Peak Investments手中购买了三栋洋房，总价为2.067亿新元，尺价约每平方英尺4500新元。

该家族的另一名成员早些时候也以8800万新元的价格购入了同一条街上的另一栋洋房。（*见修订说明）

Steve Tay Real Estate执行董事 Steve Tay 指出，纳心路的大多数交易都涉及面积较大的地块，通常超过2万平方英尺。

他指出：“在纳心路上，地块面积为1.5万平方英尺或更小的待售房产并不常见。”尽管这笔四月份的交易尺价高达每平方英尺4550新元，但总固定金额“低于7000万新元”。

根据Realis的数据，2021年，同一条路上一个面积大得多的32160平方英尺地块以1.288亿新元的价格易手。在此之前，一个66450平方英尺的地块于2018年以2.18亿新元成交。

Tay说：“这笔交易不仅反映了纳心路作为备受追捧的地址的地位，也反映了在全球不确定性中，买家们对优质洋房作为长期财富保值的优良资产抱有信心，同时他们也将房产用作家庭住宅。”

尽管如此，市场观察人士提醒，这笔交易并不意味着优质洋房市场活动的普遍回暖，因为全球动荡局势继续对市场情绪构成压力。

一位行业专家表示，潜在买家通常已经观望了一段时间。“他们有资金，并且正在寻找价格合适的房产。”

尽管地缘政治摩擦持续， 但由于供应有限，预计人们对优质洋房的兴趣不会减弱。在39个宪报公布的优质洋房区（GCB Areas）内，大约有2700栋洋房。

这些住宅是新加坡最负盛名的有地住宅之一，并有严格的规划条件以保持其专属性和低层特色。

例如，在优质洋房区内新建的洋房占地面积必须至少为1400平方米（约15070平方英尺）。通常情况下，只有新加坡公民才被允许在优质洋房区购买有地房产。

* 修订说明：本文早前版本曾称，此前交易的纳心路优质洋房的买家是一个印尼家庭。此信息不正确。买家是新加坡公民。我们对该错误深表歉意。