3月份新盘几近售罄，推动发展商销量在经历四个月淡季后增至1300套

[新加坡] 随着更多项目在淡季后入市，新加坡发展商在3月份共售出1300套私人住宅，较去年同期的729套增长了78.3%。

市区重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）于周三（4月15日）发布的数据显示，最新的销量（不包括执行共管公寓，简称EC）也是2月份246套销量的五倍以上。

Knight Frank研究部主管 Leonard Tay 表示，这是自2017年以来3月份最高的单月销量。

若包括执行共管公寓在内，该月共售出1937套单位，新推出单位为1615套；而在2025年3月，销量和推出量分别为1510套和1315套。

相比之下，今年2月份仅售出266套单位，新推出的单位更只有15套。

3月份新公寓项目的推出几乎销售一空，带动了整体强劲的销售表现。

位于里峇峇利（River Valley）拥有455个单位的 River Modern 在其首个开盘周末售出了90%的单位；位于淡滨尼（Tampines）的两个项目——Rivelle Tampines EC 和 Pinery Residences——在开盘时也清掉了超过90%的单位。

在3月之前的四个月里，销售速度要慢得多，在年终淡季和2月农历新年季节性回调期间，销量仅为数百套的低水平。

Tay 表示，于2月28日开始的持续中的中东冲突，可能为本已动荡的世界增添了新的不确定性，但它“并未对国内非有地私宅的需求产生任何影响”，因为公众仍然“渴望新产品”。

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3月份，黄金地段的 核心中区（Core Central Region, CCR）交投活跃，共售出472套单位。

Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示，当月 核心中区 的大部分销量——即88%或416套单位——来自 River Modern，其售价中位数为每平方英尺3220新元，使其成为迄今为止最畅销的非有地 核心中区 项目。

市场上其他黄金地段的 核心中区 项目中，永久地契 项目 Newport Residences 在3月份以每平方英尺3062新元的中位价售出22套单位，而 W Residences Marina View Singapore 则以每平方英尺2636新元的中位价售出6套单位。

2026年第一季度，核心中区 共售出697套住宅，是去年同期192套的三倍以上。

SRI研究与数据分析部主管 Mohan Sandrasegeran 指出，这是自2010年售出1927套单位以来，核心中区 表现最强劲的第一季度。自那时起，季度销量平均约为340套。

再创新高

尽管如此，3月份的数据使得第一季度的总销量低于去年第一季度。

Mogul.sg首席研究官 Nicholas Mak 表示，购房者在2026年第一季度购买了2012套新私宅，环比下降31.6%，同比下降40.4%。

CBRE 新加坡及东南亚研究部主管 Tricia Song 表示，与2025年第一季度的高基数相比，今年3月的购房意愿出人意料地强劲。2025年第一季度时，市场上有大量新盘推出，在抵押贷款利率大幅走低的情况下抓住了潜在需求。

Song 指出，尽管中东冲突加剧了市场的波动性和经济不确定性，但需求依然坚挺，“这可能是因为抵押贷款利率仍处于2022年以来的最低水平，而且能源危机的任何影响尚未渗透到更广泛的经济领域”。

3月份，售价至少200万新元的执行共管公寓成交量创下新高，这标志着其定价和需求达到了新的基准。

Realion 首席研究员兼策略师 Christine Sun 指出，当月有275套单位以此价格或更高价格售出，超过了2025年3月创下的150套的前期高点。

她补充道：“按单位价格计算，2026年3月有411个执行共管公寓以每平方英尺1900新元及以上的保费价格售出，其中410套来自 Rivelle Tampines。历史上只有10个执行共管公寓曾以此价位售出。”

在豪宅市场，有51套新住宅以至少500万新元的价格易手。

最昂贵的交易涉及位于第11区 永久地契 项目 32 Gilstead 的两套超过4200平方英尺的单位。Newmark董事兼研究部主管 Wong Shanting 表示，这两套单位均以1450万新元的价格出售给了外国买家。  

位于乌节林荫道（Orchard Boulevard）的99年 租赁地契 项目 Upperhouse 中，两套2056平方英尺的单位分别以790万新元和780万新元成交。这些单位同样由外国买家购得。

Wong 指出，外国人购买新房的比例仍然很小，3月份仅有八笔此类交易。

与此同时，43.5%的新房交易价格介于250万新元至500万新元之间。Huttons 的 Yip 表示，这其中包括超过45%的 River Modern 单位，以及 Pinery Residences 约三分之一的已售单位。

Pinery Residences 的其余单位成交价低于250万新元。

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 预计，在未来几个月，随着一系列健康的新盘推出，购买势头将会增强。

SRI 的 Sandrasegeran 表示，4月份的销售可能会受到两个定于4月晚些时候开始预订的项目支撑：位于百沙（Bayshore）的 Vela Bay 和 Tengah Garden Residences。这两个项目都位于近年来没有新盘推出的地区。

随着大量新盘涌入市场以及对新房需求的上升，Knight Frank 的 Tay 指出，新房价格与转售价值之间的差距日益扩大。

第一季度，核心中区 的新房销售中位价约为每平方英尺3174新元，比转售单位的每平方英尺2223新元高出42.8%。

在其他中区（RCR），不包括执行共管公寓的新私宅中位价为每平方英尺2686新元，比转售单位的每平方英尺1951新元高出37.7%。

价差最大的是中央区以外（OCR），新房销售中位价为每平方英尺2502新元，而转售单位的中位价为每平方英尺1554新元。

Tay 表示：“随着更多对价格敏感的买家转向转售市场，这种分歧可能会持续（甚至扩大），从而加剧新加坡私人住宅市场的双层价格动态。” 他指出，对于有更迫切住房需求且“注重预算”的买家来说，昂贵的选择越来越少。