新加坡第三季度办公空间净需求翻倍，中央区租金上涨0.8%

【新加坡】今年第三季度，新加坡全岛办公空间净需求达到182,986平方英尺（sq ft），高于上一季度的86,111平方英尺，使得今年首九个月的总需求量达到近549,000平方英尺。

这是自2023年首九个月录得796,529平方英尺以来的最佳同期表现。

根据房地产顾问对市区重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）于周五（10月23日）发布的数据的分析，2026年首九个月的净需求（即已占用空间的变化）已经超过了2025年全年的96,875平方英尺。

强劲的需求来自专业服务、科技（包括人工智能）以及金融服务（包括保险公司）等行业。

在净需求飙升的同时，2026年第三季度的净供应量（即可用办公空间的变化）却减少了约775,000平方英尺。

CBRE表示，供应量的萎缩很可能与HarbourFront Centre和79 Anson的重建项目导致办公空间退出市场有关。

Cushman & Wakefield（C&W）的新加坡及东南亚研究部主管Wong Xian Yang总结道：“正向的净需求和萎缩的供应量相结合，将全岛办公空间空置率从上一季度末的11%推低至2026年第三季度末的10%，创下自2024年第一季度以来的最低水平。”

第三季度强劲的办公空间需求集中在市中心核心规划区（Downtown Core），该区域包括滨海湾（Marina Bay）、莱佛士坊（Raffles Place）、珊顿道（Shenton Way）、安顺路（Anson Road）和部分美芝路（Beach Road）等地。

Wong指出，2026年第三季度，该区域录得96,875平方英尺的净需求，约占2026年第三季度全岛净需求182,986平方英尺的53%。

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他补充道：“这标志着市中心核心区连续第六个季度录得正净需求，这很可能是受到邵氏大厦（Shaw Tower）和吉宝南中心（Keppel South Central）等新开发项目吸纳量增加的支撑，尤其是来自科技行业的租户。”

Newmark新加坡租赁部主管June Chua强调，市中心核心区的私营办公楼空置率从2026年第二季度末的9.9%收紧至2026年第三季度末的9.4%。

她表示：“随着邵氏大厦等近期完工建筑的空间被逐渐吸纳，加上甲级办公空间供应紧张，市中心核心区的空置率已开始企稳并小幅下降。”

市区重建局的最新数据还显示，2026年第三季度新加坡中央区的办公楼租金环比上涨0.8%。这与第二季度的环比增幅相同。

Newmark在深入分析市区重建局的数据后指出，覆盖市区内较优质办公楼的甲类（Category 1）办公楼月租金中位数在2026年第三季度环比上涨0.8%，至每平方英尺（psf）12.80新元。

与2025年第三季度的11.54新元每平方英尺相比，同比增长了10.9%。该分析基于面积介于5,382平方英尺至10,764平方英尺的租赁合同。

在相同的租赁面积范围内，乙类（Category 2）办公楼——即指新加坡除甲类以外的其余办公空间——的租金中位数在2026年第三季度环比上涨7.8%，至每平方英尺8.30新元。与2025年第三季度的7.87新元每平方英尺相比，同比增长了5.5%。

Newmark的Chua观察到，由于2028年前新增供应有限，寻求在中央商业区（Central Business District, CBD）核心地带租赁空间的大型租户将面临更少的选择。

2027年后市场将如何发展？

Chua补充道：“即将推出的One Comcentre等开发项目，加上改善的交通网络，可能会巩固中央商业区核心地带以外的既有办公中心，为租户提供更多选择，使这些地点成为传统中央商业区地址的更有力替代方案。”

CBRE Research表示，尽管人工智能公司在第三季度表现突出，但在首九个月里，金融服务业的租户仍然是新加坡办公楼租赁需求的最大来源。

Song指出，继邵氏大厦（Shaw Tower）于2026年第二季度完工后，中央商业区下一个值得关注的新增供应将是2027年的Newport Tower。

她补充说：“由于近期新增供应有限，租户们正越来越多地将目标锁定在预计于2028年及之后完工的项目，包括One Comcentre、The Clifford和The Skywaters。”

C&W的Wong也表达了类似的看法：“市场活动表明，租户正在为未来的空间需求进行规划，据报道，One Comcentre、The Clifford和Union Square Central等开发项目在完工前就已吸引了租赁兴趣。”