继10月份飙升后，11月新私宅销量萎缩，仅一个新项目推出

[新加坡] 市区重建局（Urban Redevelopment Authority, 简称URA）周一（12月15日）公布的数据显示，继前一个月的销售额异常飙升后，新加坡发展商在11月份仅售出325套新私宅（不包括执行共管公寓，即EC），销量有所回落。

与10月份创下全年最高月度销量的2424个单位相比，11月新私宅销量环比下降86.6%。与去年同期售出的2560个单位相比，同比也下降了87.3%。

分析师表示，销量回落主要是由于当月缺乏大型新项目推出。

11月份，发展商共推出347个单位供销售，环比下降84.5%，与去年同期（当时有五个大型项目入市）相比下降87.9%。继10月份推出四个大型公寓项目后，上个月只有一个新项目面市，即The Sen。

Singapore Realtors Inc的研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示，2025年前11个月共售出约10624套新单位（不包括EC），超过了2024年全年录得的6469套，使2025年的表现远超过去三年。

Knight Frank Singapore的研究部主管Leonard Tay预计，全年一手市场交易量将略低于11000个单位，因为12月份的销售额不太可能对总数产生重大影响。

Tay说，尽管2025年面临多重全球性不利因素，但新加坡住宅市场保持坚挺，销售强劲，尤其是在新项目推出时。

他补充说，自2024年9月以来利率下降鼓励了买家入市，而尽管有几家知名跨国公司裁员，但失业率基本得到控制。

但分析师认为，明年不太可能重现2025年的出色表现，预计推出的项目将减少，新屋销量预计将在8000至10000个单位之间。

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2026年第一季度即将推出的私人公寓项目包括位于市区的拥有246个单位的Newport Residences、位于Dairy Farm Walk的拥有540个单位的Narra Residences，以及位于Tengah Garden Avenue的一个拥有860个单位的项目。

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying预测，2026年的新项目供应将更为紧张，预计约有20个项目、总计约8400个单位推出，相比之下，今年有25个项目推出，共提供11500个单位。

她补充说：“更紧张的供应量可能会影响买家行为，或许会减少潜在购房者在寻觅房产时的‘观望’态度。”

Knight Frank的Tay指出，当前的降温措施比疫情前的规定要严格得多。此外，近年来成功的集体出售案例不多，也限制了通过政府招标以外途径获得的新开发地块供应。

Tay说：“2025年近11000套的新屋销量也已经消化了市场上相当大一部分买家。”

“尽管在2009年至2013年期间，年度一手市场销量连续几年达到五位数，但此后再未出现过年销量超过10000套的情况，预计明年也不会重演这一盛况。”

Mogul.sg的首席研究官Nicholas Mak认为，房屋销售放缓可能会降低政府出台更多房地产降温措施的政策风险。

2023年，政府上调了额外买方印花税（Additional Buyer's Stamp Duty, 简称ABSD）税率，以冷却购房热潮。新加坡公民购买第二套住房需支付20%的ABSD，第三套及以上住房为30%；永久居民购买第二套和第三套住房则分别需支付30%和35%。外国买家购买任何住宅物业均需支付60%的ABSD。

11月份，其他中央区（Rest of Central Region）在公寓和私宅销售中领先，占总销量的66.2%。其次是中央区以外（Outside Central Region），占24.6%；核心中央区（Core Central Region）占上月新销量的9.2%。

Huttons Asia的首席执行官Mark Yip表示，11月份的买家中，新加坡人占84.4%，永久居民占12.8%。

他补充说，售价在250万新元至500万新元以下的交易量连续第四个月占据最大份额。

11月份，在售出的非有地新私宅中，57.1%的售价低于250万新元，略低于10月份的59.6%。

PropNex的Wong表示，11月份发展商超过一半的销售额低于250万新元，这表明发展商正以具有竞争力的价格定价，以符合买家和组屋提升者的购买力门槛。

当月高端市场的销售有所放缓，价格在500万至1000万新元之间的新房仅售出10套，低于上个月的47套，原因是许多潜在买家在年终假期外出度假。

Realion (OrangeTee & ETC)的首席研究员兼策略师Christine Sun表示，售价1000万新元及以上的超豪华公寓销量也略有下降，全岛范围内的销量从四套减少到两套。

包括EC在内，11月份共售出346个单位，推出347个单位。相比之下，2024年同月售出2894个单位，推出3375个单位；2025年10月份则售出2446个单位，推出2233个单位。