在大型项目推出的提振下，10月份新私宅销量上升

随着 Meyer Blue 和 Norwood Grand 两大主要项目在10月份推出，新加坡新私宅销量应声上涨。

市区重建局周五（11月15日）发布的数据显示，10月份共售出738个私人住宅单位（不包括执行共管公寓，简称EC），同月推出的单位数量为534个。

最新销售数据较上个月售出的401个单位增长了84%，与去年同期售出的204个单位相比则大幅上涨了261.8%。

按地区划分，大部分交易（占总数的62.1%）来自中央区外，其次是其他中央区（占33.6%）和核心中央区（占4.3%）。

Singapore Realtors 研究与数据分析主管莫汉·桑德拉塞格兰 (Mohan Sandrasegeran) 指出，当月总销量中有56.4%由 Norwood Grand 和 Meyer Blue 共同贡献。他认为，这两个项目在“推动销售数据方面发挥了关键作用”，其中City Developments 旗下的 Norwood Grand 在10月份售出了292个单位，Meyer Blue 则售出了124个单位。

他解释说：“它们强劲的销售表现突显了对买家的精准吸引力，并凸显了时机恰当且具有吸引力的项目发布如何能够抓住市场势头。鉴于如此高比例的销售额来自这些新项目，开发商进一步证实了，当提供合适的产品时，市场需求依然强劲。”

OrangeTee Group 首席研究员兼策略师孙燕清 (Christine Sun) 表示，这是自2023年11月售出784个单位以来，最新录得的最强劲的开发商销售数据。她将市场复苏归因于消费者信心的改善、经济的走强以及近期抵押贷款利率的下调，这些因素提高了住房负担能力。

她补充道：“近期的降息让抵押贷款更易于负担，从而提振了买家情绪。此外，随着价格趋于稳定，那些希望提升住房等级或已高价售出组屋的提升者，现在更倾向于进入市场。”

若包括EC在内，2024年10月份的新房总交易量为766笔，较上个月售出的433个单位增长76.9%，比2023年10月售出的225个单位高出240.4%。

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市场对11月寄予厚望

随着今年年底假期前将有多个项目推出，市场观察人士预计10月份的增长势头将延续，11月份的数据将同样表现积极，甚至可能创下2024年新房销量的最高纪录。

Huttons Asia 预测，2024年全年开发商销量将在5500至6000个单位之间，价格涨幅最高可达3%。其数据分析高级总监李斯德 (Lee Sze Teck) 表示，鉴于市场对本周末即将推出的 Emerald of Katong 表现出“压倒性”的兴趣，2024年11月的销量可能超过2100个单位。

他补充说，如果属实，这可能标志着开发商销量自2013年3月以来首次突破2000个单位大关。

Emerald of Katong 是11月份即将入市的六个新项目之一，其中还包括一个EC项目 Novo Place。

桑德拉塞格兰表示，这种策略性的时机选择“并非巧合”，因为开发商旨在通过多样化的房地产组合来满足日益增长的买家兴趣。

他观察到：“这一波密集的项目发布时机恰到好处，能够抓住日益增长的买家兴趣，吸引了那些希望在学校假期开始前以及年底前购置房产的各类买家。”

与 Huttons Asia 的李斯德一样，桑德拉塞格兰也认为，鉴于密集的项目发布，11月很可能在10月强劲销售的基础上再创佳绩，并“准备好进一步点燃房地产市场”。他说：“在买家信心和开发商策略性时机的共同驱动下，这一势头预示着今年最后一个季度的前景乐观。”

OrangeTee 的孙燕清表示，在今年年底新房销售“强劲收官”之后，像 Arina East Residences 和 The Orie 这样的项目可能会在2025年初推出。她补充说：“许多位于理想地段的有吸引力的项目供应，预计将推动明年的销售需求进一步增长，因为届时买家将有多种多样的选择。”