据悉NTUC Enterprise旗下Mercatus挂牌出售11项零售资产，指示性总价3.07亿新元
该资产组合分为四组捆绑出售，将带NTUC FairPrice连锁超市的现有长期租约
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【新加坡】据了解，NTUC Enterprise 旗下的 Mercatus 已将在市场上推出一个包含11项零售资产的投资组合——其中包括位于 Coronation Shopping Plaza 和 Bukit Timah Plaza 的分层零售空间，以及九间建屋发展局（HDB）的商业店铺。
据《商业时报》了解，这11处房产的总面积约17.2万平方英尺，总指示性价格约为3.07亿新元。
这些物业已完全租出，主要租户为新加坡最大的连锁超市 NTUC FairPrice，该超市将保留在这些资产中的长期租约。
从整个资产组合来看，该指示性价格据称反映了近4%的入市净收益率。
NTUC Enterprise 拒绝置评。
该资产组合包括位于武吉知马路（Bukit Timah Road）587号、拥有永久地契的 Coronation Shopping Plaza 内的一个一楼单位，面积近10200平方英尺，由 FairPrice Finest 超市租用。
该资产组合中位于兀兰50通道（Woodlands Drive 50）和直落布兰雅32街（Telok Blangah Street 32）的两处物业，其剩余租期较短，分别约为两年和五年。
其余资产的平均剩余租期约为55年。各资产的租期长短不一，例如位于惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）1号的 Bukit Timah Plaza，其剩余租期为49年零9个月，Mercatus 在此拥有地下一层和二层近44300平方英尺的空间，由一家24小时营业的 FairPrice Finest 超市租用；而位于淡滨尼44街（Tampines Street 44）475号的6100平方英尺单位，以及位于碧山24街（Bishan Street 24）279号一楼的近4900平方英尺零售空间，其剩余租期则长达约64年。
除 Coronation Shopping Plaza 的超市外，其他10家超市均为24小时营业。
四个组合
市场消息称，这11处物业已被分为四个组合捆绑出售，每个组合的面积均超过4万平方英尺。各组合的指示性价格介于约7150万新元至8200万新元之间。
潜在买家可以对单个组合或整个资产组合进行投标。
据了解，Mercatus 已委任 CBRE 和 Cushman & Wakefield 负责该资产组合的意向征集（expression of interest）出售活动。
该资产组合中面积最大的物业是位于 Bukit Timah Plaza 的资产，其次是位于勿洛北1街（Bedok North Street 1）212号、面积近37500平方英尺的空间，以及位于金文泰3道（Clementi Avenue 3）451号一楼、面积约17560平方英尺的物业。
面积最小的物业位于直落布兰雅，为2540平方英尺。
据称，Bukit Timah Plaza 的分层零售空间标价最高，约为7150万新元。它也是四个组合中唯一单独捆绑出售的物业。
资产组合中的其他物业还包括：位于丹戎巴葛广场（Tanjong Pagar Plaza）1号、面积约11500平方英尺的一楼单位；位于后港21街（Hougang Street 21）202号、由 FairPrice Finest 超市租用的12500平方英尺一楼单位；以及位于文礼坊（Boon Lay Place）221号、面积约15100平方英尺的二楼单位。
这11处物业中，有三处为 FairPrice Finest 超市，另外八处为 FairPrice 超市。
FairPrice 集团是 NTUC Enterprise 旗下的五个“社会企业”（impact businesses）之一，其业务包括 NTUC FairPrice 连锁超市、Cheers 便利店、Unity 连锁药房和 Kopitiam 食阁。其他四个社会企业是 NTUC First Campus、NTUC Health、Income Insurance 和 NTUC LearningHub。
过往的资产脱售
2023年9月，《商业时报》曾报道，Mercatus 挂牌出售位于建屋发展局（HDB）组屋区的18项资产，总指示性价格为2.65亿新元。这些物业总面积也约为17万平方英尺，包括建屋局店铺、店屋和低层商业楼。
这些物业被分为三组捆绑出售。
房地产集团 JBE 收购了其中一个组合，据当时报道，交易价格为8000万新元出头。Evia Real Estate 则以约1.75亿新元的价格收购了另外两个组合。
2023年1月底，Mercatus 达成协议，将其在实龙岗中心（Serangoon Central）Nex 购物中心的一半股权出售给 Frasers Centrepoint Trust 和 Frasers Property；该交易对这个优质市郊购物中心（100%权益）的估值为20.8亿新元。
2022年12月底，Mercatus 达成协议，以21.6亿新元的价格将其在 Jurong Point 和 Swing By @ Thomson Plaza 的全部权益出售给 Link Real Estate Investment Trust。
