旧亦是新：让我们的旧建筑优雅地老去

Kallang Pulse 是一座多功能商业建筑，距离明地迷亚（Bendemeer）地铁站仅九分钟步行路程，建于1995年。今年，它迎来了自己的30岁“生日”。

新加坡将在2025年庆祝建国60周年，相比之下，一栋30年楼龄的建筑似乎还很年轻。然而，根据新加坡建设局（Building and Construction Authority，简称BCA）的数据，新加坡57%的建筑平均楼龄为26年。

其中约三分之一是像 Kallang Pulse 这样的非住宅建筑；但与 Kallang Pulse 不同的是，它们尚未被改造为绿色建筑。

新加坡的目标是到2030年实现80%的建筑空间绿色化，因此，一些尚且年轻的建筑可能会为了符合绿色建筑要求而被拆除。

尽管建设局已拨出1亿新元资助“现有建筑绿色标志激励计划”（Green Mark Incentive Scheme for Existing Buildings），但私营部门也需要积极对现有建筑进行翻新改造，尽自己的一份力。

为此，租户可以积极游说业主并支持绿色建筑升级。同时，建筑业主也可以利用快速发展的技术来改善其物业的财务和环境表现。

成本挑战

在 Schneider Electric 和新加坡绿色建筑委员会（Singapore Green Building Council）联合发布的最新报告中，企业领袖们表示，他们有强烈意愿更多地采用绿色建筑。

在505名受访者中，74%的人表示计划在未来两年内增加对绿色建筑的采用。而在2023年进行的一项类似调查中，只有52%的受访者有此意向。

当被问及在增加绿色建筑使用方面面临的最大挑战时，36%的高管认为是成本问题。

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这不足为奇。绿色建筑空间往往能获得更高的租金溢价，而旧建筑的业主在进行绿色升级时可能会产生高昂的成本。

更有趣的是，25%的高管将搬迁困难列为一大主要挑战。这表明，有相当一部分企业领袖面临着一个两难选择：为了提高绿色建筑的采用率，他们不得不搬迁。

尽管新加坡所有的新建项目都获得了绿色认证，但大部分商业和工业领域仍在未经认证的空间中运营。

这些空间的租户将依赖于业主是否愿意升级楼宇管理系统或安装新的冷却机。

当被问及他们的绿色建筑策略时，与建筑业主相比，租户略微更倾向于选择翻新改造策略。

业主表示，在建造新建筑时，更容易全面整合绿色建筑技术。然而，租户则更愿意避免搬迁的麻烦。

这种利益上的不一致值得关注，尤其是考虑到数据显示，翻新改造是一个更具可持续性的策略。

建筑翻新改造也是应对温室气体排放不断上升的关键一环。

联合国环境规划署在今年的《全球建筑与施工状况报告》中指出，如果该行业要实现全球能源强度降低35%的目标，到2030年，建筑能效改造的速度需要增至三倍。

可持续的解决方案

当然，推倒一座建筑从头再来有很多好处。例如，建筑业主可以根据当前的需求趋势重新配置空间，并且可以避免对陈旧基础设施进行昂贵的审查。

然而，一项经过深思熟虑的翻新改造可以很快收回成本。Schneider Electric 的内部研究表明，大多数商业建筑的可持续翻新改造可以在10年或更短时间内实现投资回报（ROI）。

翻新 Kallang Pulse 项目投资了330万新元，并在3.6年内实现了投资回报。

节省的费用包括每年约24万新元的能源成本，以及另外每年17.5万新元与设施管理相关的成本节约。

这些计算尚未包括因避免碳排放（尤其是隐含碳）而带来的好处。

根据能源效率非营利组织 RMI 的数据，翻新改造一座建筑比从零开始新建的碳效率要高出50%至75%。

随着新加坡这座城市日益成熟，我们也应该考虑让我们的建筑优雅地老去。

在欧洲乃至亚洲部分地区的古老城市中，旧建筑为城市景观增添了独特的风貌。它们讲述着一座城市的历史和建筑演变，甚至为我们提供了一个窗口，去了解那些已被遗忘的生活与工作方式。

翻新改造让我们在实现环境目标的同时，也能保留建筑外墙的特色。当新加坡迎来下一个里程碑式的生日时，我们希望庆祝的不仅是它的进步，还有其建筑平均年龄的增长——这标志着我们正在保护我们的文化遗产，并使我们的建筑环境能更好地适应未来。

作者金允英（Yoon Young Kim）是 Schneider Electric 新加坡和文莱区域总裁；艾伦·洪（Allen Ang）是新加坡绿色建筑委员会主席