五分之一的黄金地段私宅转售交易出现亏损
亏损交易份额微升至4.6%，创四年来新高，执行共管公寓录得最大百分比涨幅
本文由 AI 翻译，关键事实请以原文为准。
[新加坡] 尽管全岛绝大多数卖家仍保持盈利，但在新加坡黄金地段市场，近五分之一的转售私宅在第三季度以亏损告终。
房地产咨询公司戴玉祥（Cushman & Wakefield, 简称 C&W）为《商业时报》（The Business Times）汇编的数据显示，全岛范围内，亏损交易的份额从上一季度的3.7%和去年同期的3.3%，微升至第三季度的4.6%。
这是自2022年第二季度创下6.9%亏损交易比例的高点以来的最高比例。
C&W研究了在2026年第三季度交易的、并且在过去10年（超过40个季度）内有先前购买记录的私人住宅的中止转让的申请。在2021笔匹配的交易中，有93笔以亏损价售出，大约每22笔交易中就有1笔亏损。
核心中区（CCR）占所有亏损交易的一半（49%），该次级市场中有19.5%的交易以亏损告终。这一比例略高于上一季度的17.7%。
相比之下，亏损交易占其余的中区（RCR）交易的4.5%，高于之前的2.7%。在郊区的中央区外（OCR），这一比例从第二季度的1.3%微升至1.6%。
其余的中区占所有亏损交易的30%，而中央区外（OCR）占20%。
C&W的分析显示，按百分比和固定金额计算，五宗亏损最大的非有地住宅交易均属于核心中区的99年租赁地契房产。
最大百分比亏损记录来自滨海盛景豪苑（Marina One Residences）的一处房产，一个710平方英尺（sq ft）的单位在8月份以125万新元售出，比其在2018年7月购入时的183万新元低了约32%。
在8.1年的持有期内，这相当于年化亏损4.6%。
按亏损金额计算，亏损最严重的是双峰公寓（OUE Twin Peaks）的一个单位，一个1604平方英尺的单位在8月份以388万新元售出。
卖家曾于2017年3月以490万新元购入该单位，蒙受了约100万新元的毛亏损，亏损幅度为20%，在约9.4年的持有期内，相当于年化亏损2.4%。
总体而言，利润率继续收窄。在盈利的转售和楼花转售交易中，收益中位数从2025年第二季度30.4%的峰值降至第三季度的24.8%。
C&W的新加坡和东南亚研究主管Wong Xian Yang表示：“鉴于整体私人住宅价格处于历史高位，加上当前的全球宏观经济不确定性，预计买家将更加挑剔，未来不同项目的转售表现差异会更大。”
与此同时，第三季度按固定金额计算的前五大最盈利交易中，有三宗来自核心中区的房产。
按盈利金额计算，盈利最高的是Leedon Residence的一个单位。一个4704平方英尺的单位在7月以1430万新元易手，卖家在2017年1055万新元的购入价基础上，赚取了375万新元的利润。
这35.5%的收益，在9.5年的持有期内，相当于3.3%的年化回报率。
Wong表示，所有按固定金额计算的五大盈利交易都位于永久地契项目中，这些项目“往往能获得保费”。
执行共管公寓继续产生最大百分比收益
与黄金地段的疲软表现相比，执行共管公寓（EC）带来了本季度最高的回报，再次在盈利百分比最高的转售交易排名中占据主导地位。
排名前五的交易均来自中央区外（OCR）的百丽居（Hundred Palms Residences），在约九年的持有期内，收益从138.9%到163.9%不等。
最大的百分比收益来自一个1055平方英尺的单位，该单位在9月份以226万新元售出。
卖家在2017年7月以86万新元购入，赚取了约140万新元的利润。这代表了163.9%的收益，或在9.2年内实现了11.2%的年化回报率。
剔除执行共管公寓，五宗百分比收益最高的交易录得83.9%至88.1%的利润，其中四宗位于永久地契项目中。
名列榜首的是位于其余的中区的永久地契共管公寓The Sea View的一个1410平方英尺的单位。
该单位于9月份以410万新元售出，距其2016年10月以218万新元购入时已过去约10年。卖家获得了88.1%的收益，按年化回报率计算为6.5%。
C&W的分析不包括买方和卖方印花税等交易成本和税款。
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