新达产业信托或考虑脱售One Raffles Quay

[新加坡] 拥有One Raffles Quay三分之一股权的 新达房地产投资信托 (Reit)的管理人于周五（7月24日）的业绩发布会上表示，One Raffles Quay可能成为脱售的候选人。

此前有分析师提问，如果该Reit要出售一项新加坡资产，是否会将这栋位于中央商业区的优质甲级办公资产投入市场。该管理人对此做出了回应。

新达产业信托拥有价值118亿新元的商业地产资产组合，多元化分布于新加坡、澳大利亚和英国。

其新加坡资产包括新达城、新达新加坡国际会议展览中心66.3%的股份，以及在One Raffles Quay和滨海湾金融中心 (MBFC)各三分之一的权益。

当被问及与滨海湾金融中心相比，One Raffles Quay是否是更可能的脱售候选人时，该信托管理人的首席执行官Chong Kee Hiong回答道：“是的，纯粹是基于收益率的考量。”

他解释说，One Raffles Quay是“收益率最低的资产”，因为它由一家私人有限公司持有，而非有限责任合伙企业，这意味着该信托必须为其收益支付所得税。

Chong表示：“因此，如果有机会让我出售并购买新加坡资产，这是值得考虑的事情。”

新达产业信托在滨海湾金融中心和One Raffles Quay均持有三分之一的股权。One Raffles Quay其余的三分之一股权由香港置地 (Hongkong Land) 和吉宝房地产信托 (Keppel Reit) 持有。

香港置地已将其在这两处物业的权益注入其价值82亿新元的新加坡中央私募房地产基金。

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今年早些时候，在该房地产巨头收购了该信托10.8%的股份后，有分析师提出，新达产业信托可以以保费将其在One Raffles Quay三分之一的股权出售给香港置地的私募基金。

一些分析师认为，出售所得款项可用于从新达产业信托的发起人手中收购由瑞银集团 (UBS) 租用的甲级商业大楼——槟城路9号 (9 Penang Road)。

Chong强调，该信托尚未开始就脱售其新加坡资产进行讨论。相反，其重点仍是出售其在澳大利亚的成熟资产以及新达城办公楼的分层单位。

今年到目前为止，新达产业信托已售出约3000万新元的分层办公室。

他补充说，在战略评估进行期间，计划中的脱售所得款项——以及可能来自出售One Raffles Quay的款项——可为增值性收购提供资金。

今年三月，新达产业信托的新发起人——由Gordon Tang及其妻子Celine控制的Tang Organization——宣布正在进行一项评估，以“加强资产组合表现并提高资本效率”。

它还将探索“严谨的资产优化与回收方法”。

这些举措可能在未来几年“支持更高的派息”，同时平衡新达产业信托的资本管理需求和长期可持续性。该战略评估预计将在年底前完成。

关于槟城路9号的潜在注入，Chong表示，由于该甲级办公楼是发起人的资产，该Reit并不急于进行收购。

然而，他倾向于全资收购该物业，而非部分股权，因为这将赋予该Reit更大的控制权，同时减少与关联方交易相关的问题。

在截至六月的上半年，新达产业信托的每单位派息 (DPU) 上涨24.8%至0.03936新元，高于去年同期的0.03155新元。可派发收入从9280万新元增至1.165亿新元，增幅为25.5%。

每单位派息的改善得益于该Reit在新加坡的办公和零售资产组合运营表现更为强劲。

每单位0.01936新元的派息已于5月29日支付。剩余的上半年每单位0.02新元的派息将于8月28日支付。

该上半年的营收为2.389亿新元，较2025财年上半年的2.345亿新元增长1.9%。净房地产收入从1.595亿新元降至1.59亿新元，下降0.3%。

新达产业信托的单位价格周五收盘于1.52新元，上涨0.7%，即0.01新元。