下半年政府售地计划新增10幅住宅地段：乌节路、裕廊东EC、莱佛士城俱乐部地段在列

【新加坡】在2026年下半年的政府售地 (GLS) 计划下，将推出10幅新的私人住宅地段——其中七幅列入正选名单，三幅列入备售名单。

正选名单上的地段包括位于乌节林荫道和荷兰坪的优质地块，以及一幅位于裕廊东的执行共管公寓 (EC) 地段和几幅市区边缘地段。

与此同时，备售名单中包括一幅位于普利茅斯道/武吉知马路的地段，该地段目前由莱佛士城俱乐部使用。

这10幅地段总计将提供约4575个新私宅单位。

这幅乌节林荫道地段占地0.34公顷，毗邻拥有99年租赁地契的Cuscaden Reserve公寓，并且离乌节地铁站仅咫尺之遥。该地段的总容积率为2.8，预计可提供约110个新私宅单位。

该地段的招标预计将于9月启动。

Huttons Asia数据分析高级总监Lee Sze Teck指出，该地段可能是乌节林荫道沿线最后几幅可供出售的地段之一。

ERA新加坡首席执行官Marcus Chu表示，附近Upperhouse at Orchard Boulevard项目的“稳健”销售表现也可能对发展商构成鼓舞。该项目是在之前的乌节林荫道政府售地地段上开发的。自2025年7月推出以来，项目已售出八成单位。

Lee预计，鉴于市场对核心中央区（CCR）优质项目的持续需求，这幅新的乌节林荫道地段将吸引多达八方竞标者，最高出价可达容积率每平方英尺1700新元。

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另一幅引起分析师关注的地段是位于裕廊东的执行共管公寓地段。

这幅位于裕廊东1道的地段占地1.49公顷，总容积率为5，可建造约735个住宅单位。其中至少750平方米的空间将用于建设一所托儿中心。

SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran指出，这将是自1996年附近的Westmere EC推出以来，该地区首个执行共管公寓地段。

他表示：“鉴于裕廊东正转型为主要的商业和交通枢纽，加上其丰富的零售、就业和交通连接选择，预计该地段将吸引买家的积极兴趣。”

Lee表示，因此，即使今年5月的执行共管公寓政策有所调整，当该地段在12月招标时，出价仍可能高达容积率每平方英尺750新元。

与此同时，备售名单上的普利茅斯道/武吉知马路地段土地面积为1.14公顷，总容积率为2.1。预计可提供250个住宅单位，以及最多2500平方米的零售空间。

该地段的招标将在2026年10月莱佛士城俱乐部的租约到期后启动。

但Lee认为，鉴于正选名单上已有一系列地块可供选择，备售名单上的地段被勾出的可能性很低。

正选名单上的地段无论市场需求如何都会按计划推出，而备售名单上的地段只有在发展商提出可接受的报价后才会进行招标。