丹戎巴葛兰花酒店以约2.73亿新元售出

【新加坡】位于丹戎巴葛、拥有272间客房的兰花酒店已售出，成交价据称约为2.73亿新元。

该酒店占据特拉斯连路1号一栋20层建筑的最高18个楼层，与丹戎巴葛地铁站咫尺之遥。

此次交易还包括一个位于二楼、面积约5000平方英尺（sq ft）的分层地契办公室单位。该建筑所在地块的剩余土地租期约为80年。

该酒店和分层地契办公室单位均由兰花酒店私人有限公司（Orchid Hotel Pte Ltd）出售，该公司由已故房地产开发商、CGH集团创始人Chng Gim Huat的家族成员所拥有。

该公司于2007年通过一次政府招标，购得了位于丹戎巴葛路和特拉斯连路交界处附近的一块99年租赁地契地块，并在此开发了这栋20层高的建筑。

据了解，买家是一家合资（JV）公司，由与新加坡建筑和房地产集团Master Contract Services的两名所有者之一Leow Ban Leong有关联的实体所控股。

该合资公司的少数股权由总部位于北美的Westmont Hospitality Group持有，预计该集团将担任这家新加坡酒店的资产管理方。

根据Westmont网站上的信息，该集团在全球范围内持有酒店的所有权权益，并参与运营或为酒店提供咨询服务。

据了解，Knight Frank通过私下协议促成了此次兰花酒店（包括分层地契办公室单位在内）的销售。交易预计将于今年第三季度完成。

市场观察人士预计，新业主将委任一家全球连锁酒店对该物业进行品牌重塑和管理。该物业在几年前曾进行过大规模翻新。

兰花酒店的客房面积相当大，最小的也有32平方米（约344平方英尺）。业内观察人士称，随着品牌重塑，客房有望获得更高的费率。

客房位于建筑的4至20层。酒店的设施——包括一个25米长的室外游泳池、一间健身房和一家餐厅——均位于三楼。

建筑的一楼和二楼是分层地契的零售和办公室单位，多年来，除了一个单位外，其余均已被开发商售出。唯一的例外便是此次交易中所包含的那个办公室单位。

停车场位于两个地下层。

在这栋分层地契建筑中，酒店占总份额价值的89.5%。此次交易中包含的办公室单位拥有近2%的份额价值。

由Leow Ban Leong和Leong Suet Wah共同拥有的Master Contract Services，曾参与一个财团，将位于东海岸路的前如切警察局地段开发为加东广场（Katong Square）以及两家酒店——新加坡加东智选假日酒店（Holiday Inn Express Singapore Katong）和新加坡加东英迪格酒店（Hotel Indigo Singapore Katong）。

Master Contract Services与合作伙伴在新加坡共同开发的住宅项目包括位于义顺的Skies Miltonia公寓和位于榜鹅的The Amore执行共管公寓。