百汇生命产托斥资4350万美元收购法国三家疗养院

【新加坡】百汇生命房地产投资信托（Parkway Life Real Estate Investment Trust，简称PLife Reit）以3880万欧元（约合4350万美元）的价格，在法国收购了三家疗养院，从而扩大了其在三大核心市场之一的业务版图。

这笔债务融资收购预计将于12月完成。这些物业将被回租给DomusVi集团，该集团正是将这些疗养院出售给百汇生命产托的卖方。

交易完成后，该产托在法国的投资组合将包括14处物业，总价值约2.343亿新元。其管理公司于周三（10月14日）表示，这相当于其管理资产总额的约10%。

该产托管理公司的首席执行官兼执行董事Yong Yean Chau表示：“自2024年以来，我们与DomusVi的合伙业务不断发展，此次场外交易扩大了我们在法国的业务版图，并使我们能够抓住未来的增长机遇。”

长期租约

这三家疗养院位于普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸大区，坐落在法国第二大城市马赛及其周边地区。

百汇生命产托的管理公司表示，这些物业的集水区拥有稳固的老年人口基础，为“养老服务的持续需求”提供了支持。

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每处物业都签订了为期12年的租约，管理公司称这将为该产托提供“更高的收入可见度以及稳定而富有弹性的收入来源”。

管理公司补充道：“租约结构也为通胀压力提供了天然的对冲，在运营成本上升和利率波动的背景下，有助于保持租金收入的可持续性。”

包括预计资本化成本和其他收购相关费用在内，此次收购的总支出预计约为4340万欧元。

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交易完成后，百汇生命产托的总杠杆率预计将从截至6月30日的约33.8%上升至约35.3%。

该产托于2024年在欧洲进行了首次投资，以约1.112亿欧元的价格在法国收购了11家疗养院。为进行资本循环，该产托还于今年6月以11.65亿日元（约合720万美元）的价格出售了一处日本的疗养院物业。

消息公布后， 百汇生命产托 的单位价格在周三上涨0.3%，即0.01新元，收于4.00新元。