巴西班让一永久地契住宅项目寻求集体出售，要价5050万新元

【新加坡】营销代理ERA Realty于周二（9月16日）表示，位于巴西班让的永久地契项目Starpoint 319正以5050万新元的价格进行集体出售。

该地段位于西海岸第5区，建有一栋10层高的塔楼和一栋有地住宅，由建筑先驱林宗基（Lim Chong Keat）于1980年建造。

按5050万新元的指示价计算，并包括土地增值费在内，其价格折合容积率每平方英尺（psf ppr）约1340新元。该地块有机会重新发展，总建筑面积（gross floor area）可达约5万2900平方英尺（sq ft）。

这个拥有九个单位的项目占地约3万7800平方英尺，规划为住宅用途，最大容积率为1.4。

九个单位的业主有望从其房产中获得400万至700万新元的收益。

负责该项目营销的ERA集团区域总监徐先生（Jeremy Chiu）表示：“未来的开发项目有望重建为一个现代化的私人公寓项目，若平均单位面积为100平方米，可建约49个单位；或者，若平均单位面积为50平方米，也可建成拥有约98个单位的服务式公寓套房或学生宿舍。”

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巴西班让地区上一次成功的集体出售是在2022年，当时Gloria Mansion以7030万新元的价格售出，买家为Fraxtor Capital以及由房地产资深人士张赞平（Daniel Teo）和其兄弟张德永（Teo Teck Weng）的家族理财办公室所领导的财团。

更早之前，在2021年，Flynn Park以3.71亿新元的价格出售给一个Hoi Hup-Sunway的合资公司，地价相当于容积率每平方英尺约1355新元。

最近，占地30万9543平方英尺、拥有72个单位的公寓项目Island View于2024年重新推向市场，保留价为5.32亿新元，即容积率每平方英尺1542新元。该地块尚未售出。