觅得Visa为主要租户后，Paya Lebar Green以近6亿新元挂牌出售

【新加坡】在获得 Visa 租下超过20万平方英尺（sq ft）的面积并成为主要租户后，Lendlease 和 Certis 已将其最近竣工的 Paya Lebar Green 写字楼项目挂牌出售。

该建筑约33.5万平方英尺的净可出租面积（NLA）现已全部租出。

《商业时报》了解到，CBRE 和 Savills 已被任命为联合营销代理。一项非公开的意向书（EOI）征集活动正在进行中，预计潜在买家将在11月中旬左右提交意向书。

据了解，该项目的叫价接近6亿新元，按净可出租面积计算，约合每平方英尺1800新元。

该项目的净收益率接近4.5%，这反映了 Paya Lebar Green 地块剩余约48年的地契期限。行业观察家指出，相比之下，位于永久地契或长剩余地契地段的新加坡写字楼资产的收益率通常较低，约为3%至3.5%。

Paya Lebar Green 可能会吸引那些寻求以长期稳定收入为保障的核心投资的机构投资者。

买家将获得一个已完全出租的资产。

两个最大的租户 Visa 和 Certis 都是蓝筹公司，合计占用了该物业超过80%的净可出租面积。他们承诺将长期租用该物业。

Paya Lebar Green 在可持续发展方面的资质——包括获得新加坡建设局（Building and Construction Authority）颁发的绿色建筑标志白金超低能耗（Green Mark Platinum Super Low Energy）认证——对于重视环境、社会和治理（ESG）因素的潜在买家来说，将是另一个加分项。

该物业距离巴耶利峇（Paya Lebar）地铁转换站约400米，根据市区重建局（Urban Redevelopment Authority）2025年发展总蓝图草案，该地块被划为商业用途，容积率（即最大总建筑面积与地块面积之比）为3.0。

该项目由房地产集团 Lendlease 和安保解决方案提供商 Certis 联合开发，地块前身为 Certis 老旧的总部大楼。

产权查询显示，该地块的租约将于2073年5月到期，剩余期限约为48年。

Paya Lebar Green 于2022年底动工，由两栋建筑组成：一栋是全新的12层南楼（其大部分面积已租给 Visa），另一栋是翻新后的8层北楼。

Certis 的全球总部设在北楼。据了解，该集团占用的面积接近6万平方英尺，并预计在项目出售后返租该空间。

一家教育机构将租用同一栋楼内约3.5万平方英尺的面积。

L-Acoustics 在南楼租用了约1万平方英尺的面积。

Visa 预计将于明年上半年从附近的新邮政中心（SingPost Centre）迁入 Paya Lebar Green。

Paya Lebar Green 已于今年第一季度获得临时入伙准证（TOP）。该项目位于友诺士路8号（1 Eunos Road 8），是巴耶利峇（Paya Lebar）区域复兴计划的一部分。

在 SingPost Centre、Paya Lebar Square 和综合用途项目 PLQ 等新项目竣工之前，该地区主要以工业和住宅为主。这些新项目已将该地区转变为一个商业和生活方式中心。