Penrith项目售出97%，平均尺价2800新元；Faber Residence售出86%，平均尺价2160新元

【新加坡】继一周前Skye at Holland项目几近售罄后，上周末推出的两个新公寓项目延续买气，取得了强劲的销售业绩。

位于女皇镇地区、属于其他中央区（RCR）的Penrith项目，在其462个单位中售出447个（占97%），平均售价约为每平方英尺（psf）2800新元。而位于金文泰、属于中央区以外（OCR）的Faber Residence项目，在其399个单位中售出344个（占86%），平均售价为每平方英尺2160新元。

Huttons Asia首席执行官马克·叶（Mark Yip）表示，强劲的销售反映了女皇镇和金文泰这两个地区被压抑的购房需求，这两个地区至少八年没有新项目供应。

他补充道：“贷款利率处于2023年以来的最低水平，这吸引了许多热衷于投资房地产的投资者。”

PropNex首席执行官洪凯文（Kelvin Fong）指出，Penrith是今年第五个在推出时认购率超过90%的新私人公寓项目，其他四个项目分别是Lentor Central Residences、LyndenWoods、Springleaf Residence和Skye at Holland。

就在上周末，UOL集团和CapitaLand以平均每平方英尺2953新元的价格，售出了Skye at Holland项目的658个单位，占项目总数的99%。

鉴于新房需求持续强劲，叶指出，政府“可能需要考虑在2026年的政府售地计划（GLS）中增加土地供应，以满足需求”。

叶说：“随着供应增加，土地竞争可能会缓解，从而使土地价格趋于平稳。”

备受青睐的女皇镇地段

Penrith项目由Hong Leong Holdings、Hong Realty和GuocoLand联合开发，包括两栋40层高的塔楼，共有462个单位，户型从两卧到四卧公寓不等。

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这个99年地契的项目坐落于玛格烈通道（Margaret Drive），地块面积为102,497平方英尺。该地块于去年8月以4.97亿新元购得，相当于容积率每平方英尺1154新元。

售出的447个单位价格介于每平方英尺2435新元至3088新元之间。新加坡公民占买家的90%以上，其余为永久居民和外国人。

PropNex的洪凯文指出，该项目吸引了女皇镇地区潜在组屋（HDB）提升者的浓厚兴趣，因为该区是“每年出现大量百万元转售组屋交易的组屋区之一”。

ERA首席执行官朱马林（Marcus Chu）指出，仅在2025年，女皇镇就有超过100宗转售组屋交易的价格突破了100万新元大关。

洪凯文说，该项目的单位组合表明其产品侧重于家庭买家，较大户型的单位销售火爆。该项目也主要面向自住业主，没有提供一卧单位。

“具吸引力的入门价格”

由GuocoLand牵头的集团在Faber Hills滨河地段开发的Faber Residence项目，共售出344个单位，平均售价为每平方英尺2160新元。一个646平方英尺的两卧单位起售价为128万新元。

GuocoLand、TID和Hong Leong Holdings于2024年11月以3.499亿新元（约合容积率每平方英尺900新元）的价格收购了该地块，这比一年前售出的附近金文泰一道（Clementi Avenue 1）地块的价格低了近30%。

分析师表示，保守的土地成本使开发商能够为该项目设定具有吸引力的价格。根据PropNex的数据，Faber Residence的推出价格略低于目前中央区以外（OCR）新非有地私宅每平方英尺2275新元的平均价格。

洪凯文还观察到，Faber Residence的两卧和三卧单位的成交价“正好处于许多家庭认为低于250万新元的理想价位”。

这个拥有399个单位的项目由九栋五层高的住宅楼组成，所有户型都吸引了浓厚的兴趣。GuocoLand表示，所有80个两卧单位和199个三卧公寓已全部售罄，而较大的四卧和五卧单位也售出了一半以上。

Huttons的叶说：“该地区买家的人口特征意味着，像两卧和三卧这样的紧凑型单位更受欢迎。”

房地产门户网站Mogul.sg的首席研究官麦俊荣（Nicholas Mak）则没有那么乐观，他表示对Faber Residence的强烈反响感到惊讶。

他说：“如果购房者不怎么考虑项目的地理位置属性就急于购买新盘单位，尤其是在当前经济和就业市场不确定性加剧的环境下，那么房地产市场正在出现泡沫。”