Perennial挂牌出售加利谷山地段，叫价超过3.5亿新元

【新加坡】Perennial Holdings已将其于2020年从Mediacorp购得的广阔加利谷山地段挂牌出售，叫价超过3.5亿新元。

该地段由Perennial Real Estate Holdings及​​其董事Kuok Khoon Hong共同持有的实体所收购，该实体在五年前以2.809亿新元购得了这块面积为752,014平方英尺（sq ft）的99年地契地段。

Perennial Holdings的一名发言人于周三（11月12日）表示：“我们最初计划将该地段重新开发，用于建造大型优质洋房（Good Class Bungalows, 简称GCB）。随着我们转向以医疗保健为中心（并辅以医疗保健房地产）的战略，我们现将该地段挂牌出售，以便重新调配资源，专注于我们的核心业务。”

据《商业时报》（The Business Times）了解，将土地用途从“公民与社区机构”变更为住宅用途，并为地契续期至全新的99年，需支付2.5亿新元的土地增值费。这将使这片广阔地段的实际收购成本达到6亿新元，即每平方英尺798新元。

根据之前授予Mediacorp的初步规划许可，加利谷山地段可重新开发为超过60栋双层洋房，每栋的占地面积至少为8,611平方英尺。

当Mediacorp于2020年将该地段招标出售时，《商业时报》曾报道，市区重建局（Urban Redevelopment Authority）可能愿意考虑将该地段重新开发为退休村的提议，但需经过详细评估。

Perennial在这一细分市场拥有丰富经验，是中国最大的运营商之一，其在15个城市的医疗和养老设施中拥有约25,000张床位。

Perennial最近还于八月在Parry Avenue推出了新加坡首个私人辅助生活项目，该项目建于其在2023年购得的一块国有土地上。

由于之前的广播设施已被拆除，该地块目前处于空置状态。其剩余租期约为68年。

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Delasa和Savills Singapore已被委任为此次意向征集（expression of interest, 简称EOI）活动的联合营销代理。

Savills投资销售与资本市场董事总经理Jeremy Lake表示：“很少有地块能提供这样一张白纸，来打造一个全新且独特的有地住宅项目。开发商将从迄今为止已完成的大量基础工作中受益，包括拆除场地上所有建筑、进行前期接洽和总体规划。”

今年首10个月，第9、10和11区的独立式洋房交易额达到11.1亿新元，超过了2024年记录的11.05亿新元和2023年的10.2亿新元。

Delasa首席执行官Karamjit Singh表示：“新加坡在经济、财富和人口方面的持续增长，继续对洋房市场构成利好，而该市场的供应量基本保持不变。

他补充道，三十年前，新加坡有282万公民和13万套私人住宅，其中包括约1万栋独立式洋房。如今，公民人口已增至366万，私人住宅存量增至46.1万个单位，但独立式洋房的数量仍保持在约1万栋。

Singh说道：“这种持续的稀缺性，加上家庭财富的增长和新一批超高净值居民的到来，继续支撑着洋房市场的强劲需求和价格。”

他表示，除了传统的开发商，包括大家庭在内的超级富裕新加坡人也可以联合起来收购该地块。

“他们可以根据自己的设计打造一个超级豪华的专属社区，比邻而居。最关键的是，与主流的永久地契洋房相比，他们可以利用租赁地契的价格折扣，从而动用显著更少的股权资本。”

该地段位于加利谷山优质洋房区（Caldecott Hill Good Class Bungalow area），靠近麦里芝蓄水池公园（MacRitchie Reservoir Park），步行不远即可到达加利谷（Caldecott）地铁站。

该地段的意向征集活动将于2026年1月15日截止。