房地产业者：乐龄生活规划需在法规、成本和观念上重新思考

【新加坡】随着新加坡人口老龄化趋势的加剧，围绕辅助生活设施发展的讨论变得比以往任何时候都更加重要，但该行业仍有许多问题需要解决。

新加坡房地产发展商会（Real Estate Developers’ Association of Singapore, 简称Redas）会长 Tan Swee Yiow 表示：“从城市规划、设计和开发，到人力、文化和商业模式，这些都是我们需要拼凑起来的拼图碎片。”

他是在周四（11月20日）举行的首届 Redas-Ageing Asia 对话会上发表上述言论的。

到2030年，新加坡65岁及以上的人口将超过90万。Tan 表示：“这一人口结构的变化要求我们重新思考如何设计我们的住宅、社区和服务。”

“我们需要探讨一些问题，例如，我们是否应该为乐龄生活设施考虑一个独立的土地规划分区类别，以促进其发展？或者，将其整合到综合用途项目中，是否更能鼓励代际互动和联系？”

他补充说，每一种选择都“对城市规划、融资和政策协调产生影响”。

Perennial Holdings 首席企业官 Tong Ka-Pin 表示，开发商因提升或更改土地用途而需支付的土地增值费，“给业者带来了高度的不确定性”。

在中国，Perennial 开发了许多包含医疗和养老服务的综合项目，这类设施属于商业及其他土地用途。

Tong 表示：“在新加坡，Perennial Living 坐落于住宅用地上，因此当我们需要申请引入某些医疗或餐饮设施时，会面临一些挑战。”

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Perennial Living 是新加坡首个私人辅助生活项目，位于 Parry Avenue，是该集团于2023年购得的一块国有土地上建造的。

作为活动发言人之一的 Tong 表示，新加坡的辅助生活行业可能无法像 Perennial 在中国的项目那样受益于规模经济。

Keppel 乐龄生活业务首席执行官 Nathaniel Farouz 指出，随着行业的发展，“在人力、技术应用和餐饮服务方面”将能实现更大的规模经济。

2024年5月，Keppel 在亚洲的首个乐龄生活设施——南京栖霞和喜荟（Sindora Living Nanjing Qixia）开业，提供约400个床位。该集团目前在中国三个地点共管理着1300个床位。

Farouz 表示，辅助生活市场仍然面临一些社会偏见，但随着更多的宣传教育，以及运营商提供更多供应将这种“需要”转化为“需求”，这些偏见将会消失。

Tong 说：“我认为我们需要提高公众意识，让人们了解一个高质量的辅助生活公寓是什么样的，这样偏见就会消失。”

当被问及 Perennial Living 的市场反馈时，她表示：“我们在8月份推出时，最初得到的反馈是‘为什么这么贵’？”该项目的月费介于8900新元至1万7000新元之间。

“但我认为，随着时间的推移，当客户自己算一笔账，并审视新加坡现有的选择时，接受度提高了很多。”

Tong 补充道：“我们也不确定这个项目将如何盈利，但基本上，这也要归因于土地成本和员工成本。我想我们会边做边学，继续前进。”

她还补充说，与中国不同，中国的人口结构较为单一，年长者、护士和护工都可以用中文交流。而在新加坡，护理人员可能是外籍人士，这可能会在年长者与护理团队之间的沟通和互动上造成问题。

年长者想要什么

Tong 表示，鉴于 Perennial 在医疗保健领域的经验，集团相信“康复、运动、饮食和心理健康”对年长者非常重要。

她补充说，Perennial 天津大健康城拥有中国最大的水疗池之一，为年长者的康复过程提供支持。

Perennial 还与 Wilmar Group 合作，利用其知识和专业技术。集团还委托其进行食品采购、食材和功能性食品的供应，以确保设施内的年长者获得“既安全又美味”的食物。

建屋发展局设计发展署署长 Choo Chin Hua 在介绍社区关爱公寓（Community Care Apartments, 简称CCA）时表示，他希望这种辅助生活公共住房概念能给居民提供另一次机会，“尽可能长时间地独立生活，并推迟入住养老机构的需求”。

他说：“我们仍处于初步探索阶段。”

“我们已经推出了五个项目，目前采取观望态度，看需求是否会增长，是否应该推出更多……但我们的最终目标是在每个市镇至少设有一个。”

“我们也希望通过建立社区联系，鼓励他们走出来互动，让他们拥有良好的社交网络。”

位于武吉巴督的 Harmony Village 是首个竣工的社区关爱公寓项目，其活动中心每周提供麻将等活动。

Choo 说：“整个开发项目都是无障碍的。我们还为所有标牌使用了更大的数字和字体，以便更好地寻路。另一个独特之处是，每一层我们都使用不同的颜色代码和图案来区分，这样患有轻度失智症的居民仍然可以找到自己的路。”

Ageing Asia Singapore 创始人 Janice Chia 说：“年长者最想要的是通往自家前门的钥匙。这与我们所有人想要的没有太大不同，它代表了对自己生活的掌控权……而辅助生活服务提供商则帮助实现这一点。”

Farouz 表示，年长者希望“能够尽可能长时间地过上尽可能正常的生活，并拥有尽可能多的自主权和主导权”。