Cuscaden Peak表示：在收到CICT“主动”收购要约前，百利宫资产提升计划已“进入深入阶段”

【新加坡】Cuscaden Peak于周五（4月24日）披露，在2026年初收到 凯德综合商业信托 （CapitaLand Integrated Commercial Trust，简称CICT）对百利宫（Paragon）购物中心“未经请求的”主动收购要约时，该商场的一项重大资产提升计划（asset enhancement initiative，简称AEI）已“进入深入阶段”。

在周五晚间发布的一份声明中，这家由Temasek支持的房地产公司为这笔价值39亿新元的拟议出售进行了辩护。此项交易发生于Cuscaden Peak将百利宫房地产投资信托（Paragon Reit）私有化后的一年多。当时私有化的目的是为了保护公众单位持有人，使其免受资产提升计划的巨大规模和执行风险影响。

在CICT表示打算对该购物中心的资产提升机会进行自我评估后，这项资产提升计划的当前状态也受到了质疑。该评估需遵循其内部流程和批准。

Cuscaden Peak表示，在百利宫房地产投资信托退市后，其为资产提升计划所做的准备工作已显著加快。该公司称，该计划的指示性资本支出在3亿至6亿新元之间，具体取决于最终的规模和设计。

初步评估显示，该项目可能需要三到四年时间完成，并可能因监管审批和施工延误而延长工期。

Cuscaden Peak表示，公司已聘请多家知名建筑公司提出设计概念，相关讨论已进展到详细设计方案阶段，并已与监管机构接洽。此外，公司还引入了一家领先的奢侈品购物中心运营商，以探讨提升百利宫零售产品的方案，并已委任专业顾问协助进行成本核算。

尽管已进行了大量前期准备工作，Cuscaden Peak的董事会最终还是依据其治理框架，决定接受CICT“出乎意料”的收购要约。

该公司指出，这项收购要约是经过“审慎考虑的……综合考虑了Cuscaden Peak的战略重点、百利宫的长期需求、已进行的大量资产提升计划准备工作、预期的计划时间表及相关风险”。

该公司还澄清，拟议的39亿新元交易价值涉及的是百利宫的永久地契，其中既包括之前由百利宫房地产投资信托持有的99年租赁地契权益，也包括由Cuscaden Peak持有的复归性永久地契业权。

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该公司补充说，因此，这一永久地契交易价值不能与2025年私有化时所使用的租赁地契估值直接进行比较。