Cuscaden Peak旗下金文泰广场出售反应热烈，潜在买家已入围

【新加坡】据悉，金文泰广场（The Clementi Mall）的意向征集活动引起了市场的浓厚兴趣，在10月3日的首轮投标截止时共收到了12份报价。

其中，商场所有者 Cuscaden Peak Investments 筛选出八方入围，以在10月17日的第二轮投标截止时提交最终的最高报价。

此后，据了解，与雅緻集团（The Elegant Group）的赵志超（Zhao Zhichao）有关的一个实体正在进行独家尽职调查，意在收购这座位于金文泰地铁站旁的五层购物中心。

市场传言，成交价格已超过约7.5亿新元的指示性指导价。该指导价基于约19万5772平方英尺的净可出租面积计算，相当于每平方英尺3831新元，净收益率为4.5%。

金文泰广场的地契为99年，自2010年8月31日起算，剩余租期约84年。市场观察人士指出，该商场与雅緻集团旗下的 Grantral Mall@Clementi（前身为CityVibe）近在咫尺。

鉴于两处物业由有盖走道相连，它们之间有潜力产生更多协同效应，从而提升租户的销售额和租金收入。

雅緻集团还拥有 Grantral Mall@Macpherson 和樟宜城坊（Changi City Point）购物中心。

据报道，该集团还与9月份宣布的一项交易有关，即以3.75亿新元收购位于丹戎加东路的 UOL Group 旗下零售商场 Kinex。

Kinex 位于丹戎加东大厦（Tanjong Katong Complex）的马路对面。今年6月，新加坡土地管理局（Singapore Land Authority）将这个地标性物业的重建招标项目授予雅緻集团旗下的俊杰发展（Jun Jie Development），租期为30年，价格为9000万新元。

《商业时报》在8月初报道，金文泰广场的所有者 Cuscaden Peak Investments 已委任高纬环球（Cushman & Wakefield）和第一太平戴维斯（Savills）负责该邻里中端商场的销售工作。

据说，参与首轮投标的12方包括房地产投资信托基金（Reits）、其他房地产基金、家族办公室和开发商。

该物业拥有一个五层楼的零售裙楼和一个地下层，内有约160家店铺。

Cuscaden Peak Investments 是 Cuscaden Peak 的全资子公司。Cuscaden Peak 是一个由旅店置业（Hotel Properties Ltd, HPL）、凯德集团（CapitaLand）旗下的 CLA Real Estate Holdings 以及丰树产业（Mapletree Investments）旗下的一家子公司组成的财团，该财团于2022年收购了新加坡报业控股（Singapore Press Holdings, SPH）。

此次收购也使得 Cuscaden Peak Investments 获得了由 SPH Reit（后更名为 Paragon Reit）持有的资产，其中就包括金文泰广场。HPL 后来退出了该财团，而 Paragon Reit 则于今年4月被私有化，并于6月退市。

自2023年以来，该集团已出售了一系列通过收购 SPH 获得的资产。其中包括以总价2.067亿新元出售的三栋位于那森路（Nassim Road）的永久地契洋房、价值10亿英镑（约合17亿新元）的英国和德国学生住宿资产组合，以及以5.5亿新元出售的利达广场（The Seletar Mall）。

多年来，雅緻集团进行了多项房地产收购。

2017年，该集团以4.301亿新元的价格收购了位于大成地铁站附近的八层永久地契建筑——Citimac 工业大厦。

该大厦被重新开发为 Grantral Mall @ Macpherson/Grantral Complex，这是一个占地1万2986.8平方米的综合用途开发项目。根据市区重建局（Urban Redevelopment Authority）的2025年发展总蓝图草案，该地块被划为“商业1-白色”（Business 1-White）用途，总容积率为3.5。

根据房地产资讯网站 Mingtiandi 的一份报告，该开发商于2023年以3.38亿新元的价格从星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）手中收购了樟宜城坊购物中心，进一步扩大了其在新加坡的投资组合。

该总交易价比商场截至2023年7月31日的3.25亿新元估值高出4%，预计交易完成后将产生约1090万新元的净收益。

据称，雅緻集团收购樟宜城坊的净房地产收入收益率为4.3%。

2023年6月，该集团旗下的俊杰发展在芽笼士乃文化带（Geylang Serai Cultural Belt）的丹戎加东大厦重建政府招标中，投下9000万新元的最高标价。

最近，与雅緻集团有关的实体 Kinex Times Square 和小红物业管理（Xiaohong Property Management）以3.75亿新元从 UOL Group 手中收购了 Kinex 商场。

该物业位于丹戎加东路11号，包括一个三层零售裙楼和一个地下层内所有的商业分层地契单位，其总净可出租面积为20万4223平方英尺。