Premium Automobiles 拟以5500万新元收购 Sime Darby Business Centre

【新加坡】Sime Darby Business Centre 的出售能否“事不过三”，迎来成功？

位于宜家（Ikea）商店旁的亚历山大路315号物业似乎再次启动交易，此次价格为5500万新元。

潜在买家是 Premium Automobiles，该公司目前是中国汽车品牌 Avatr、Deepal、XPeng 和 Zeekr 的授权经销商。

由 Hadi Widjaja Tanaga 控股的 Premium 公司拒绝对此事置评。

自1999年起，该公司长期担任德国豪华汽车品牌奥迪（Audi）的授权经销商。随着奥迪开始在新加坡开展自营零售业务，该公司于2024年停止销售奥迪汽车。

前两次交易均告吹

据了解，作为 Blackstone 与 Sime Darby Property 的合资企业，Aster (Alexandra) 于10月下旬与 Premium Automobiles 就收购这块占地83,102平方英尺（sq ft）的地块签订了认购与认沽期权协议。该地块的99年租期始于1956年3月，目前剩余约29年。

市场观察人士预计，该交易需获得裕廊集团（JTC Corporation）的批准。

据了解，世邦魏理仕（CBRE）是此次出售的经纪商。

该地块上目前是一栋五层楼高的清洁和轻工业大楼，后方附有一座三层附楼。附楼屋顶设有停车场，物业底层也提供停车位。

该物业目前大部分处于空置状态，预计将以交吉（vacant possession）方式出售。

该地块的前主要租户是 Performance Motors Ltd (PML)，这是一家宝马（BMW）授权经销商，由在马来西亚交易所（Bursa）上市的 Sime（前称 Sime Darby）控股。

PML 在该大楼内租用了展厅和维修车间，用于其宝马摩托车和二手车零售业务。2022年底，PML 将这些业务迁至友诺士路4号1号（1 Ubi Road 4）。

根据市区重建局（Urban Redevelopment Authority）的2025年发展总蓝图草案，该地块被划为“商业1”（Business 1）用途，容积率为2.5。这意味着其最大总建筑面积（GFA）可达207,754平方英尺，比现有179,189平方英尺的总建筑面积高出16%。

将建筑面积提升至2.5的容积率上限无需支付土地增值费。

按现有179,189平方英尺的总建筑面积计算，5500万新元的售价相当于每平方英尺307新元。

Aster 的前身为 Sime Darby Property (Alexandra)。2023年5月，该公司以6800万新元的价格，将位于亚历山大路的该物业的购买选择权授予 Eagle Land (Credit)。Eagle Land (Credit) 是一家新车和二手车经销公司，当时由 Thomas Yap 领导。

2023年7月，Eagle Land 行使了该选择权并提交了知会备忘（caveat）。但在2024年12月，该公司撤回了该知会备忘。Yap 也于近期退出了该集团。

这标志着该物业的拟议出售第二次失败。

2021年1月，Aims Apac 房地产投资信托（Reit）宣布已签订认购与认沽期权协议，拟以约1.02亿新元收购 Sime Darby Business Centre。然而，该信托于2022年7月宣布收购计划告吹。

当时，该信托的管理人表示，“收购的主要条款和条件未能重新协商达成一致”；因此，未能在2022年7月1日的目标日期前获得必要的监管批准。

中国电动汽车经销商

与本地其他汽车公司一样，Premium 已迅速实现品牌组合多元化，将业务重心转向中国电动汽车（EV），在过去两年中获得了 Avatr、Deepal、XPeng 和 Zeekr 的经销权，并将这些品牌引入新加坡。

这些品牌在中国汽车市场均享有盛誉，其中 Avatr 和 Deepal 隶属于国有汽车制造商长安汽车（Changan），而 Zeekr 则隶属于浙江吉利（Zhejiang Geely）。

XPeng 以其智能驾驶系统和辅助驾驶技术而闻名。该公司在纽约和香港证券交易所双重上市，并吸引了阿里巴巴（Alibaba）、BlackRock 和大众汽车（Volkswagen）的投资。