荷兰平（Holland Plain）优质地段仅吸引一份标书，由 Sim Lian 以4.54亿新元（即容积率每平方英尺1491新元）投得

[新加坡] 位于荷兰路（Holland Road）优质地段的一幅国有土地于周四（5月7日）截标，仅吸引 Sim Lian 一方投标。该地段可用于建设一个包含280个单位的低层项目，投标价为4.54亿新元，即容积率每平方英尺1490.86新元。

此次反应冷淡，与邻近的荷兰连路（Holland Link）地段的招标情况形成鲜明对比。后者在2025年7月吸引了五份标书，其中 Sim Lian 以容积率每平方英尺1432新元的价格拔得头筹。离这两幅地块不远处，一个位于杜尼安路（Dunearn Road）的地段上周截标时则获得了六份投标，最高出价来自 Wing Tai 和 Metro 旗下的 Metrobilt Construction，为容积率每平方英尺1624新元。

在周四（5月7日）招标截止前，受访的市场观察家曾预计会有多达八方人马竞标。他们对最高报价的预期介于容积率每平方英尺1350新元至1560新元之间。该地段靠近布理赛园（Brizay Park）的优质洋房区，可用于建造一栋六至八层高的公寓。

该地段的有利因素包括其“适中”的规模（预计可提供约280个新住宅单位），以及邻近名校，如美以美女校（Methodist Girls’ School）、恒力小学和培华长老会小学。

核心中区（CCR）的未售出库存也相对较低，截至第一季度末约为5487个单位，这是自2023年第二季度（当时库存为5299个单位）以来的最低水平。加上近期核心中区需求的回升和新楼盘的强劲吸纳率，这可能会激励发展商通过优质项目来补充其土地库存。

另一方面，这幅荷兰平地段位于一个设施较少的新社区。它是武吉知马（Bukit Timah）规划区内荷兰平区即将推出的八幅住宅地块中的第二幅。建成后，这个占地34公顷的住宅区预计将提供多达2500个新单位。

更具吸引力、且更靠近地铁站的杜尼安路政府售地计划（GLS）地段，以及其他可供选择的核心中区地块——例如位于纽顿（Newton）的百益路（Peck Hay Road）和里峇峇利埔（River Valley Green）的C地块——可能也分流了市场对荷兰平地段的部分需求。

该荷兰平地段位于布理赛园优质洋房区（Brizay Park GCB Area）附近，占地1万5716.9平方米，最大总建筑面积为2万8291平方米。其总容积率为1.8，建筑高度限制在六至八层。

中止转让的申请数据显示，今年以来，同一邮区的非有地私宅中位价为每平方英尺2149新元。最近在四月下旬，拥有999年租赁地契的 Ridgewood 公寓中一个1744平方英尺的单位以320万新元（即每平方英尺1835新元）的价格售出。

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荷兰平地段一公里半径范围内的大多数项目都是永久地契开发项目。其中包括 Maplewoods、The Cascadia、The Nexus 和 The Tessarina，这些项目今年迄今的交易中位价介于每平方英尺2154新元至2280新元之间。