荷兰坪优质地段仅获Sim Lian一份标书，报价4.54亿新元，即容积率每平方英尺1491新元

【新加坡】周四（5月7日），位于优质荷兰路地区的一幅国有土地地段仅收到一份标书。该地段可用于建造一个包含280个单位的低层项目。

这份唯一的报价来自Sim Lian，金额为4.54亿新元，即容积率每平方英尺1490.86新元。

此次反应冷淡，与邻近的荷兰连路地段形成鲜明对比。该地段在2025年7月吸引了五份标书，当时Sim Lian以容积率每平方英尺1432新元的最高价中标。

离这两幅地段不远处，一个登earn路地段在4月28日招标截止时吸引了六份标书，最高报价来自永泰控股和美罗旗下的Metrobilt Construction，为容积率每平方英尺1625新元。

在周四招标截止前，受访的市场观察家曾预计竞标者可能多达八个。

市场此前对该地段最高报价的预期介于容积率每平方英尺1350新元至1560新元之间。该地段邻近布理赛园优质洋房区，计划建造一座六至八层高的公寓。

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示，Sim Lian很可能是“出于捍卫自身地位并加强其在新荷兰坪区立足点的动机”而出手，因为他们已经拿下了邻近的荷兰连路地段。

这个即将建成的住宅区是武吉知马规划区的一部分，预计将提供多达2500个新单位。最新的荷兰坪地段是该社区计划推出的八个住宅地段中的第二个。

Wong预计，以容积率每平方英尺1491新元的地价计算，未来项目的平均售价将超过每平方英尺3000新元。

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Huttons Asia首席执行官Mark Yip表示，Sim Lian在开发这两个相邻的荷兰路项目时，可以受益于规模经济，同时也能更好地管理该地区的风险和定价策略。

在类似情况下，新海逸集团（Sing Holdings）也获得了原则性批准，可合并其在川景（Chuan Grove）的两个相邻地块。这两个地块是该公司在2025年与Sunway MCL成立的合资公司所收购的。公司计划在合并后的地块上建造一个拥有1055个单位的大型住宅项目。

Yip指出，国浩房地产（GuocoLand）也通过策略性地收购该地区大部分的政府售地（GLS）地段，巩固了其在Lentor Hills新社区的主导地位，成为“Lentor Hills之王”。

Wong指出，Sim Lian此次容积率每平方英尺1491新元的出价，略高于其早前为荷兰连路地段支付的容积率每平方英尺1432新元，这表明公司对该区的长期前景持乐观态度。

与核心中区（CCR）的其他地段相比，这一地价“相对具有吸引力”，例如最近以容积率每平方英尺1625新元成交的登earn路地段，以及2025年11月以容积率每平方英尺1820新元售出的武吉知马路另一地段。

竞标反应平淡

SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran将市场对荷兰坪地段的冷淡反应归因于一个更加“审慎的竞标环境”，开发商在部署资本时正变得越来越有选择性和纪律性。

他表示，对于那些“未来供应可见度增加”的地区尤其如此，例如荷兰坪和Turf City区，这些地区在相对较短的时间内已推出多个新地段。

Wong指出，持续的中东冲突也带来了更广泛的宏观经济不确定性，从而推高了能源价格。

“如果高油价持续，可能会加剧更广泛的通胀压力，并可能导致各国央行在更长时间内维持较高利率或进一步收紧货币政策，这反过来又会提高融资成本。”

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管Tricia Song表示，这种选择性“在吸引力较低的地段上会更加明显”，例如距离地铁站较远或存在“大量竞争性供应”的地区。

就这次的地段而言，荷兰坪地块位于一个新社区，设施较少，且距离阿尔柏王园地铁站约800米至1公里。

更具吸引力、更靠近地铁站的登earn路政府售地地段，以及其他可供选择的核心中区地块——例如位于纽顿的Peck Hay Road和River Valley Green（C地块）——可能也分流了部分对荷兰坪地段的需求。

Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak指出，整个核心中区预计在未来一年将有1285个新私人住宅单位建成，这些单位都建在之前已售出的政府售地地段上。“因此，开发商正在避开拥挤的领域，去寻找更有潜力的机会。”

尽管如此，ERA Singapore首席执行官Marcus Chu预计，未来的荷兰坪项目将有坚实的买家需求，这得益于该地区组屋提升者和希望调整住房规模的有地住宅业主的支撑。

在邻近的女皇镇组屋区，有2405个组屋单位将在2026年达到最低居住年限。

Chu表示：“2025年，女皇镇录得173宗百万组屋交易，数量在全国排名第三，居住在女皇镇的组屋提升者应该有足够的资金实力转向私宅市场。”

核心中区的未售出库存也保持在相对较低的水平，截至第一季度末约为5487个单位，这是自2023年第二季度（当时库存为5299个单位）以来的最低水平。

该荷兰坪地段位于布理赛园优质洋房区附近，占地15716.9平方米，最大总建筑面积为28291平方米，总容积率为1.8。

中止转让的申请数据显示，今年到目前为止，同一邮区非有地私宅的中位尺价为2149新元。最近在4月底，拥有999年租赁地契的Ridgewood公寓一个1744平方英尺的单位以320万新元售出，即每平方英尺1835新元。

Song指出，荷兰坪地段方圆1公里内的大多数项目都是永久地契开发项目。其中包括Maplewoods、The Cascadia、The Nexus和The Tessarina，这些项目单位今年以来的成交中位价介于每平方英尺2154新元至2280新元之间。