乌节路黄金地段公寓High Point第五次尝试集体出售，要价5.8亿新元

【新加坡】位于伊丽莎白山（Mount Elizabeth）地区的永久地契公寓High Point的业主们正再次尝试集体出售，为这幅位于黄金地段第9区的地块开出5.8亿新元的指导价。

据营销代理ETC透露，该指导价折合容积率每平方英尺（psf ppr）约2641新元，其中包括7%的额外奖励楼面面积。

此次最新招标距离上一次交易告吹已有约五年。当时，该地块曾以近5.567亿新元的价格与Pansy Ho旗下的信德集团（Shun Tak Holdings）达成协议，但交易于2021年12月中止。

在政府宣布新一轮房地产降温措施（包括提高额外买方印花税（ABSD）税率）几天后，该开发商放弃了这笔交易，并被没收了100万新元的定金。信德集团当时的交易地价折合容积率每平方英尺2537新元，其中包括1800万新元的发展费。

此次推出是该公寓业主自2019年以来第五次尝试集体出售。

该地块占地4422.8平方米（合47607平方英尺），地势高于乌节路走廊。地块规划为住宅用途，建筑高度限制最高可达36层，而现有建筑为22层。在4.45的基准容积率范围内重建该地块，无需支付土地增值费。

市场观察人士指出，以该地块容积率每平方英尺2641新元的要价计算，开发商必须将建成后公寓的平均售价定在每平方英尺5000新元左右。

市场复苏

ETC投资咨询部主管Swee Shou Fern表示，鉴于“乌节路一带新建的超豪华永久地契住宅项目供应有限”，此次推出“恰逢其时”。

她补充说：“过去一年来，在寻求于新加坡等全球公认的避风港市场实现长期资本保值的本地及国际超高净值人士的支持下，新加坡对优质住宅资产的需求已有所增强。”

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在2023年宣布大幅提高额外买方印花税（ABSD）税率，导致外国买家望而却步、投资需求受到抑制之后，超豪华住宅领域的销售一度陷入停滞，但自2025年初以来已重获动力。

2026年第一季度，共有17套价格在1000万新元及以上的超豪华住宅售出，创下自2025年第一季度以来的最高季度销量。

2026年1月，位于Paterson Hill的The Marq项目中的一套住宅以3700万新元售出，折合每平方英尺5937新元。

在21 Anderson项目中，19个待售单位中已有16个售出，平均售价为每平方英尺4932新元，并于2025年9月创下每平方英尺5347新元的最高价。

该地块的公开招标活动将于2026年6月9日下午3点截止。