传私募基金以2.81亿新元收购11项Mercatus零售资产

[新加坡] 据悉，与Altallo Asset Management有关联的实体已签署协议，收购由职总创优企业合作社（NTUC Enterprise）旗下Mercatus于去年第四季度投放市场的11项零售资产组合。

该资产组合的总售价为2.81亿新元，比《商业时报》在2025年11月报道的整体资产组合的3.07亿新元指示性价格低了8.4％。

这些房产包括武吉知马广场和拥有永久地契的加冕购物中心的私人分层零售空间，以及九间建屋发展局 (建屋局)的商业店屋。这11处房产的总面积约达17.2万平方英尺。

这些房产已完全租出，主要租户为新加坡最大的连锁超市职总平价合作社（NTUC FairPrice），该超市将保留这些资产的长期租约。11处房产中有三处为FairPrice Finest超市，其余八处为FairPrice超市。

初步估算显示，Altallo支付的2.81亿新元价格，反映了约4.3％的初始净收益率。

该资产组合中有两处房产的剩余租期较短。位于兀兰50通道（Woodlands Drive 50）的房产剩余租期为一年零八个月，而位于直落布兰雅32街（Telok Blangah Street 32）的另一处房产剩余租期近五年。

其余九项资产的剩余租期介于49.5年至约64年之间。

市场观察人士指出，建屋局商业房产的销售需要获得建屋局的批准。

Altallo Asset Management于去年注册成立，主要业务为基金管理。该公司由Roger Tan和Seah Jun Hao所有。

Altallo曾表示，其资本资金预计将来自东南亚及其他地区的多个投资者和家族办公室。

《商业时报》上月报道，Altallo已就收购位于中央商业区的14层高办公楼Cecil街158号签订了买卖权协议，收购价为1.75亿新元。

去年12月，Altallo完成了对位于红山中路以及大巴窑、宏茂桥和金文泰地铁站附近的四个大型建屋局零售单位的收购。据称，总价格在1.6亿新元以上。

据悉，另一家与Altallo有关联的实体正以9000万新元出头的价格，收购JBE集团于2024年以8000万新元出头的价格从Mercatus手中购得的九处建屋局组屋区房产。据《商业时报》了解，该交易尚未完成。

资产组合详情

在Altallo同意从Mercatus收购的11处零售房产中，价格最高的固定金额为6540万新元，用于收购位于阿纳武吉路1号武吉知马广场的24小时营业的FairPrice Finest超市。该超市面积为44,810平方英尺，位于大楼的地下1层和2层，地契剩余租期为49.5年。

其次是位于勿洛北1街212号1层和2层的空间，面积约37,470平方英尺，售价为6390万新元；该房产的剩余租期约为52年零七个月。

位于金文泰3道451号，面积为17,556平方英尺，剩余租期为52年零十个月的房产，正以3280万新元的价格转手。

对于位于武吉知马路587号的永久地契加冕购物中心，Altallo正支付近3240万新元——按10,193平方英尺的分层地段面积计算，相当于每平方英尺3177新元——收购由FairPrice Finest超市占用的底层单位。

资产组合中的其他房产包括：位于后港21街202号，由FairPrice Finest占用的一个12,486平方英尺的底层单位，售价近2100万新元；以及位于文礼坊221号的一个约15,100平方英尺的二楼单位（售价2180万新元）。这两处房产的剩余租期分别约为57年和52年。

在丹戎巴葛广场1号，Altallo正以2140万新元收购一个位于底层的11,500平方英尺单位；该房产的剩余租期约为49年零十个月。

Altallo正以约64.11万新元的价格收购资产组合中面积最小的单位，即 位于直落布兰雅的2,540平方英尺单位。此外，它还以769,361新元的价格收购了位于兀兰50通道的10,021平方英尺空间。（这两处房产的剩余租期都较短。）

Altallo还以980万新元收购位于碧山24街的一个近4,900平方英尺的空间，并以近1110万新元收购位于淡滨尼44街的一个6,100平方英尺的单位。两者的剩余租期都约为64年。

《商业时报》在11月报道，Mercatus已委任世邦魏理仕（CBRE）和戴德梁行（Cushman & Wakefield）为该资产组合的出售进行意向征集活动。

这11处房产被打包成四个组合。

潜在买家可以对单个组合或整个资产组合提交报价。