莱佛士教育以1.218亿新元向LaSalle合资公司出售墨昌路51号物业，获利5300万新元

【新加坡】Raffles Education以1.218亿新元的价格，将其位于墨昌路51号的企业大楼出售给 Elevate Capital与LaSalle Investment Management组成的一家合资公司（JV）。

该售价比截至6月底的物业账面价值高出约78％。然而，这低于6月份一份案头估值报告所估计的1.527亿新元市场价值。

尽管如此，Raffles Education预计将录得约5300万新元的出售收益，并获得约1.213亿新元的净收益。

该物业名为莱佛士教育广场（Raffles Education Square），由一栋四层高的商业大楼、与之相连的两排受保留建筑以及两层地下停车场组成。

该物业拥有99年地契，将于2092年5月到期，占地约2570平方米（sq m），总建筑面积约6606平方米。

Raffles Education在周一（12月1日）向交易所提交的文件中指出，买方与其董事、大股东及各自的关联方均无关联。

该公司表示：“出售此闲置物业是优化我们资产负债表和资本结构的一项果断举措。这项交易使我们能够完全清偿与该物业相关的贷款，从而消除一项重大负债及其利息负担。”

Raffles Education补充道，出售所得款项将用于改善营运资金，并为更高收益的项目提供资金。

该交易预计将于2026年1月30日完成，惟须获得股东批准等条件。

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假设交易在6月30日完成，Raffles Education的每股有形净资产将从0.3915新元增至0.4296新元。若交易在2024年7月1日完成，其每股收益则将从0.0055新元升至0.0477新元。

在此次出售之前，该公司曾分别于2021年和2023年两度尝试以2亿新元的价格挂牌出售该物业，但均未成功。

投资者对店屋的兴趣日益浓厚

这笔交易达成之际，正值投资者对店屋的兴趣不断攀升，这得益于经济前景改善和融资成本放宽。

根据房地产咨询公司PropNex最近的市场报告，新加坡第三季度的店屋登记成交量升至27笔，高于上一季度的18笔，创下约两年来最高的季度销售记录。

其中引人注目的交易包括，位于德斯克路（Desker Road）保留区内的惹兰勿刹（Jalan Besar）三间相连的永久地契店屋，以3650万新元售出，按6378平方英尺（sq ft）的土地面积计算，每平方英尺（psf）价格为5723新元。

另一笔交易是客纳街（Club Street）一间保留店屋的出售，成交价为2100万新元，按其约5400平方英尺的总建筑面积计算，每平方英尺价格为3889新元。

《商业时报》此前曾报道，这座三层楼高的角头店屋由JL Family Office出售给在新加坡注册的Asia Success Management。JL Family Office由ARA Asset Management联合创始人John Lim设立。

该季度其他未登记的大宗交易包括Anpora Real Estate以超过8200万新元的价格组合出售了位于史丹利街（Stanley Street）的六间保留店屋。据称，买方是新加坡房地产投资公司Clifton Partners的关联公司。

分析师预计，在新加坡的避险吸引力以及这类遗产物业供应稀缺的支撑下，投资者对店屋的需求将保持坚挺。在积极的经济增长前景下，店屋的价值和租赁需求预计也将保持稳定。