Pine Grove公寓19.5亿新元大型集体出售项目流标

Pine Grove公寓业主的最新一轮集体出售尝试于周一（5月6日）截止，但未收到任何出价，使其业主进入了为期10周的私下协议（private treaty）谈判期，与有兴趣的各方进行协商。  

独家营销代理ERA告知《商业时报》（The Business Times，简称BT），目前有不到10个意向方参与其中。

今年2月，该代理机构以19.5亿新元的价格将这块大型地块挂牌出售，这是自2008年以来的第五次尝试。

在2023年11月的一次招标截止且未达成任何交易后，业主曾计划将保留价下调8.7%至17.8亿新元。在计入约10亿新元的预估土地增值费（land-betterment charge）后，这相当于土地价格约为每平方英尺容积率（psf ppr）1335新元。 

营销代理ERA在今年1月致业主的信中表示，Cushman & Wakefield旗下的Premas公司已将17.8亿新元评估为“公允估值”。

信中还透露，有几家开发商已在该估值水平上非正式地表示了对Pine Grove集体出售的兴趣，这促使业主们努力在即将来临的2024年3月中下旬招标截止日期之前，争取获得必要的80%的共识。

截至今年2月，已有超过60%的业主签署了降低保留价的补充协议，但这仍低于所需的最低80%的共识。  

BT 了解到，在周一招标截止时，保留价仍为19.5亿新元。这使得该出售项目的有效土地价格达到每平方英尺容积率1434新元，买方的有效总收购成本将接近30亿新元。 

相比之下，该地区的一块政府地段Pine Grove（B地块）于2023年11月以6.924亿新元的价格售出，折合每平方英尺容积率1223新元，买家为一家与MCL Land有关联的实体。再前一年，相邻的Pine Grove（A地块）则由UOL和Singapore Land的合资公司以6.715亿新元购得，相当于每平方英尺容积率1318新元。

此后，UOL和SingLand在A地块上推出了拥有520个单位的Pinetree Hill项目。项目在推出的首个周末售出约150个单位，平均售价为每平方英尺2460新元。交易备案数据显示，该项目迄今已售出217个单位，中位数价格为每平方英尺2397新元。

Pine Grove公寓位于乌鲁班丹路（Ulu Pandan Road）旁，共有660个单位，占地面积高达893,218平方英尺，容积率为2.1。ERA表示，该地块最多可开发2050个新单位，但需获得有关当局的批准。 

该项目前身为建屋发展公司（Housing and Development Company）开发的房地产，于1984年竣工，其99年地契还剩余59年。 

在2023年11月集体出售尝试中设定19.5亿新元的保留价，以及今年早些时候试图将价格降至17.8亿新元之前，业主们曾于2019年将保留价设为18.6亿新元，并于2011年设为17亿新元。2008年的另一次尝试则因未能获得所需共识而失败。