第二幅柏莱雅(Berlayar)公寓地段与可建1010个单位的新樟宜路上段地段推出市场销售

【新加坡】市区重建局已推出销售位于新柏莱雅(Berlayar)住宅区的第二幅住宅地段，以及一幅位于新樟宜路上段的大型地块，后者预计可发展成一个拥有1010个单位的大型项目。

市场观察人士预计，这两幅99年租赁地契地段将引起市场的浓厚兴趣。根据近期的土地招标情况，投标价预计将在每平方英尺/容积率1400新元左右。

该柏莱雅通道(Berlayar Drive)地段占地25,263.1平方米，其最大总建筑楼面为35,369平方米，建筑高度限制为五层。

此次招标是在去年11月新的柏莱雅(Berlayar)住宅区首幅政府土地出售（GLS）地段售出后进行的。该住宅区建在岌巴俱乐部（Keppel Club）的旧址上。

那幅面积较大、可建造745个新住宅单位的地段，由鑫丰集团（Kingsford Group）以9亿1830万新元的价格标得，相当于每平方英尺/容积率约1326新元。

总计，新的柏莱雅(Berlayar)住宅区计划兴建约3000个私人住宅单位。

Realion (OrangeTee & ETC) 集团副总裁 Justin Quek 在谈到周五（5月15日）推出的这幅地段时表示：“该地块地理位置优越，靠近港湾中心（HarbourFront Centre）、丰树商业城（Mapletree Business City）等就业区，距离中央商业区（CBD）也仅有很短的车程。此外，其周边设施齐全，如怡丰城（VivoCity）和直落布兰雅地铁站。”

他表示，预计这幅地段最多会吸引 七方竞标，最高出价将在每平方英尺/容积率1400至1500新元的范围内。

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 指出，柏莱雅通道(Berlayar Drive)地段临水，这可能使得许多单位能享有海景。

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PropNex 研究与内容主管 Wong Siew Ying 指出，近期买家情绪也有所改善，三月和四月连续推出的五个项目认购率均超过70%。

其中，有四个项目——River Modern、Rivelle Tampines EC、Pinery Residences 和 Tengah Garden Residences——在推出时售出了90%的单位。

新樟宜路上段的地段虽然位于热门的勿洛(Bedok)社区，并且靠近勿洛地铁站，但其规模要大得多，因此可能会吸引较少的竞标者。

该地段可建造1010个单位，占地面积30,769平方米，最大总建筑楼面为86,154平方米，并包括一个限高五层的低层区域。

PropNex 的 Wong Siew Ying 表示，土地成本可能接近或超过10亿新元。她预计新樟宜路上段地段最多会吸引四方竞标，最高出价将在每平方英尺/容积率1250至1350新元之间。

该地区最近售出的一幅地段是位于勿洛（Bedok Rise）的一个小得多的地块，用于一个有380个单位的项目。永泰地产（Allgreen Properties）在10方竞标中脱颖而出，其出价为4亿6480万新元，相当于每平方英尺/容积率1330新元。

Realion 的 Quek 表示，新樟宜路上段地段靠近勿洛广场（Bedok Mall），并且邻近樟宜机场和樟宜商业园等主要就业中心，这也可能吸引买家。

柏莱雅通道(Berlayar Drive)地段的招标定于8月4日截止，新樟宜路上段地段的招标将于9月1日截止。这两幅地段均属于2026年上半年政府土地出售计划的正选名单。