9月份开发商销量同比下降36.4%；中元节期间新推出单位减少

【新加坡】市区重建局周三（10月15日）发布的数据显示，新加坡开发商在9月份售出255套私人住宅（不包括执行共管公寓或EC）。该数据环比下降88.1%，与去年同期售出的401套相比也下降了36.4%。

ERA Singapore首席执行官朱马可（Marcus Chu）表示，这是2025年迄今为止录得的最低单月新房销量。

他补充道：“新房销量下滑可能是由于中元节的影响，在此期间，买家传统上会推迟购房，导致市场暂时平静。”

分析师指出，自9月份市场平静以来，新盘销售活动已有所反弹，并以Skye at Holland项目在10月11日至12日周末取得的极高认购率为例。这个位于荷兰区的项目售出了666个单位中的658个，认购率高达99%，平均售价为每平方英尺（psf）2953新元。

其他计划于10月推出的项目包括Faber Residence、Penrith和Zyon Grand。

Huttons Asia数据分析高级总监李思德（Lee Sze Teck）指出：“根据Faber Residence和Penrith项目收集到的踊跃支票数量来看，预计这两个项目在首个发售周末将取得优异的销售成绩。”

Faber Residence和Penrith将于周六（10月18日）开始销售。由City Development Ltd开发的位于里峇峇利（River Valley）地区的综合用途项目Zyon Grand，将于10月25日开始销售。

朱马可表示，在2025年的前九个月里，不包括EC在内的新私人住宅总销量达到了7924套。

“这一数字已经超过了2024年全年6626套的新房成交量。销量的上升可能归因于近几个月来大量新项目的推出，以及随着年关将至利率有所放宽。”

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若包含EC在内，9月份共售出270套单位，新推出单位为20套；而2024年同期则售出433套，推出437套。相比之下，2025年8月份的销量为2338套，新推出单位为2496套。

在三大细分市场中，其他中央区（Rest of Central Region）的共管公寓和私人公寓销量领先，占总销量的49%。紧随其后的是中央区以外（Outside Central Region），占一手销量的32.9%；核心中央区（Core Central Region）则贡献了上月新房销量的18%。

李思德表示，Canberra Crescent Residences以售出28套单位的成绩位居销量榜首。他补充说，这个位于第27区的项目自8月推出以来，已售出超过60%的单位，中位数价格为每平方英尺2001新元。

李思德指出，9月份的买家中，新加坡公民占85.5%，而永久居民占8.6%。