盛大联合创始人以7600万新元出售东陵山洋房

【新加坡】位于东陵山（Tanglin Hill）的一栋永久地契洋房以7600万新元售出。按其23,979平方英尺（sq ft）的永久地契土地面积计算，成交价约合每平方英尺（psf）3,169新元。

该洋房位于里德利园（Ridley Park）的优质洋房（Good Class Bungalow, GCB）区内，是一栋带游泳池的两层楼建筑。卖方为Chrissy Luo，她于2011年以3880万新元购入该房产。多年来，该房产经过了翻新。

Luo，也称Luo Qian Qian，是盛大集团（Shanda Group）的联合创始人。

1999年，Luo和她的丈夫Chen Tianqiao共同创立了盛大网络（Shanda Interactive Entertainment）。该公司于2004年在纳斯达克（Nasdaq）上市，并发展成为中国一家大型在线娱乐开发商和发行商。

2012年，Chen及其家族将公司私有化，并将其重新定位为一家全球性投资集团。除美国外，该集团在香港、上海和新加坡等地也设有办事处。

这对夫妇积极投身慈善事业，其中包括支持人类大脑研究的陈天桥和Chrissy Chen研究院。

根据他去年创立的人工智能初创公司MiroMind的一篇博客文章，Chen近几个月的工作重点是“发现式”智能和结构化时间智能，旨在创建能在科学研究过程中充当合作伙伴的人工智能系统。

据媒体报道，这对夫妇于2009年从上海移居新加坡，并于2017年底迁至加利福尼亚。

Luo出售东陵山洋房的交易于2025年12月签订合同，并于2月完成。

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这栋东陵山洋房的买家是一名已入籍的新加坡公民，他被登记为一名受托人，持有一栋圣淘沙湾（Sentosa Cove）的洋房。该洋房近期由中国连锁酒店集团华住集团（H World Group）创始人兼执行董事长Ji Qi转让。

该信托的受益人是一名未成年子女。

华住集团（H World Group）在全球运营超过13,000家酒店，旗下拥有多个品牌（包括海友酒店和全季酒店），主要聚焦于经济型和中档市场。

作为一名著名的连续创业者，Ji还联合创立了中国最大的在线旅游服务提供商之一——携程（Trip.com）。

通常情况下，只有新加坡公民才被允许在优质洋房区（GCB Area）购置有地房产。

《商业时报》（BT）无法确定这笔东陵山洋房交易的经纪人。

对卖方而言价格公道

Realstar Premier Group的董事经理Julian Yip表示，考虑到地块面积相对较大，并假设房屋处于可随时入住的状态，每平方英尺3,169新元的价格对卖方而言是公道的。

“买家愿意支付这个土地价格并不令人意外，因为东陵山是一个备受追捧的优质洋房地段。而且，近24,000平方英尺的占地面积对一些买家也很有吸引力。”

新加坡共有39个宪报公布的优质洋房区（GCB Areas），区内的洋房是当地最负盛名的有地住宅形式，并有严格的规划条件以保持其独特性和低密度特征。

优质洋房区内新建洋房的规划标准是，地块面积至少为1,400平方米（约15,070平方英尺）。

就土地面积的每平方英尺价格而言，优质洋房地段的最高记录为6,197新元。该记录由一处位于东陵山的房产在2024年创下，当时该房产正在一个15,150平方英尺的地块上建造，并在此期间完成交易。

该房屋的总成交固定金额为9390万新元，交付时已完工，并根据买家的要求进行了装修。

Yip表示：“如果Luo出售的这栋洋房地块面积与创纪录的房产相近，考虑到它并非新建房产，其价格本可以达到每平方英尺3,500新元甚至更高。”

《商业时报》了解到，Chen家族仍拥有一栋位于卡柏路（Cable Road）的永久地契洋房，该房产于2016年以2300万新元购入，按15,148平方英尺的占地面积计算，相当于每平方英尺1,518新元。

Luo以信托方式购买了该房产，受益人是他们当时尚未成年的女儿。