融资成本下降投资者兴趣回归，第三季度店屋销售反弹

【新加坡】PropNex的一份报告显示，在利率环境走低的背景下，店屋市场在2025年第三季度交易活动反弹，记录在案的交易数量和价值双双上涨。

PropNex在周一（10月27日）发布的市场更新报告中表示，新加坡第三季度的店屋销售增至27笔已提交知会备忘录的交易，高于上一季度的18笔，创下约两年来最高的季度销售记录。

这27笔交易的总金额达2.1亿新元，与第二季度相比，交易额增长了65.3%。

与去年同期相比，销售量从2024年第三季度记录的18笔交易增长了50%，销售额则从1.39亿新元增长了约51.3%。

在2025年的前九个月，共有65间店屋易手，总价值4.563亿新元。相比之下，去年同期共有62笔交易，总价值5.19亿新元。

PropNex指出，家族办公室、高净值人士和机构投资者仍然是店屋的主要买家群体。

报告称：“在经济前景改善和利率放宽的背景下，（这类买家）可能会重新进入市场，在店屋领域寻求机会性收购。”

“备受追捧的地位”

Knight Frank Singapore在最近的一份报告中表示，尽管2025年上半年店屋市场表现平淡，但投资者和买家继续对新加坡抱有信心，许多人仍在店屋市场寻找机会。

其数据显示，2025年上半年共有42间店屋成交，总额为4.629亿新元，低于2024年下半年50间店屋5.202亿新元的交易总额。

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该机构预计全年总销售额将在7亿至8亿新元之间，低于2024年记录的9.478亿新元。

报告补充道：“尽管买卖双方之间存在明显的僵局，但由于这类有限资产备受追捧的地位，以及其固有的资本增值和保值潜力，当前的价格水平仍然受到支撑。”

PropNex在报告中称，第三季度最大的一笔已提交知会备忘录的交易是位于德斯克路（Desker Road）保留区内的惹兰勿刹（Jalan Besar）的三间毗邻永久地契店屋。这些店屋以3650万新元的价格售出，土地面积为6378平方英尺，相当于每平方英尺5723新元。

另一笔引人注目的交易是位于客纳街（Club Street）的一间保留店屋以2100万新元的价格售出，根据其约5400平方英尺的总建筑面积计算，尺价为3889新元。

《商业时报》此前曾报道，这座三层楼的角头店屋由ARA资产管理公司联合创始人林荣坚（John Lim）设立的JL Family Office售出，买家为在新加坡注册的Asia Success Management。

PropNex指出，本季度还有几笔大额店屋交易未提交知会备忘录，其中包括Anpora Real Estate以超过8200万新元的价格，出售了位于史丹利街（Stanley Street）的六间保留店屋资产组合。据称，买家是新加坡房地产投资公司Clifton Partners的关联公司。

第三季度的大额交易也有所增加，在27笔已提交知会备忘录的交易中，有59%的成交价超过500万新元。

各区租金表现参差

期内租赁需求相当稳定，共签订了816份租赁合同，环比增长2%。然而，已签订租赁合同的总价值从上一季度的890万新元下降4%至860万新元。

第三季度店屋租金有所下滑，每月租金中位数为每平方英尺6.59新元，环比下降1.3%，同比下降0.8%。

PropNex表示，各区的租金表现参差不齐。第7区（美芝路和黄金地带）的租金环比涨幅最高，达9%。紧随其后的是第8区（小印度），环比上涨8.7%。

与此同时，第14区（芽笼和友诺士）的租金环比下降21.5%，而黄金地段的第1区和第2区租金则分别下降了11%和4.6%。

PropNex预计，在新加坡避险天堂的吸引力以及这类文化遗产物业供应稀缺的支撑下，店屋的投资需求将保持坚挺。该机构预计，在经济增长前景乐观的背景下，店屋的价值和租赁需求将保持稳定。