JTC：中东冲突引发不确定性，新加坡第一季度工业租金上涨0.4%

【新加坡】新加坡工业空间的租金和价格在2026年第一季度上涨，租金同比增长2.3%，环比温和上涨0.4%。

裕廊集团（JTC）周四（4月23日）发布的数据还显示，新加坡工业空间的价格同比上涨4.6%，环比上涨1.2%。

这略低于2025年第四季度价格指数1.4%的环比增幅。

Mogul.sg首席研究官 Nicholas Mak 表示，这一表现的背景是工业房地产市场前景不明朗。他指出，伊朗战争带来的地缘政治不稳定是主要原因，尤其考虑到新加坡是一个区域物流中心。

他表示：“整体工业房地产租金指数在第一季度环比上涨0.4%，略低于2025年第四季度的0.5%增幅。”

Mak 特别指出，仓库租金在第一季度环比上涨0.2%，增速低于2025年第四季度的1.1%。

他补充说，伊朗战争对全球供应链造成的干扰，无疑导致了第一季度仓库租金“增长放缓”。仓库租金通常被视为物流和工业领域的晴雨表。

入住率

第一季度，整体工业空间的入住率环比上升0.2个百分点，达到88.9%。

JTC表示：“入住率的上升主要由工业厂房和单用户厂房领域带动，其入住率分别上升了0.3和0.4个百分点，原因是企业迁入了去年完工的开发项目。”

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然而，商业园和仓库领域的入住率则环比各下滑0.4个百分点，分别降至76.7%和89.4%。

Newmark Singapore 研究部主管兼董事 Wong Shanting 表示，这表明在整体稳定的市场中存在一些“疲软领域”。

此外，第一季度整体工业空间的入住率同比下降了0.1个百分点。

销售交易量

工业房地产的交易量（根据提交的工业房地产中止转让的申请估算）同比下降了3%。

租赁交易量也同比下降了1.5%。

该季度，JTC共向工业企业分配了10万1000平方米（sq m）的现成工业设施空间。这包括5万7900平方米的高层空间和3万9000平方米的陆基厂房空间。

该季度退回的现成工业设施总面积为6万2500平方米。其中，2万9700平方米为高层空间，1万3200平方米为陆基厂房空间。

约63%的退回单位是由于租约自然到期或企业整合业务所致。

该机构指出，约61%的已分配高层空间位于JTC的新开发项目中。这包括 JTC Defu Industrial City、TimMac @ Kranji 和 Kranji Green。

未来供应展望

根据截至3月底的规划许可，预计约有70万平方米的新工业空间将在2026年接下来的三个季度内完工。

其中约61%的供应是单用户厂房空间，通常由工业企业为自用而开发。

JTC的数据显示，仓库占供应量的另外30%。工业厂房空间和商业园空间则分别占6%和3%。

相比之下，过去三年工业空间的年均供应量和需求量分别约为70万平方米和60万平方米。

中东冲突的影响

Newmark新加坡租赁业务主管兼高级董事总经理 June Chua 表示，电子行业是一个“亮点”，推动并支撑了第一季度对工业空间的需求。“虽然增长已从2025年的高点回落，但持续的人工智能相关资本支出仍在支撑着电子行业的活动。”

莱坊新加坡（Knight Frank Singapore）租户策略与解决方案主管 Tridiana Ong 表示，在中东紧张局势持续和能源价格波动的背景下，租户在此阶段可能会将重点放在租赁市场中的业务连续性上。

Newmark的 June Chua 表示，电子产品的需求“持续支撑着更广泛的新加坡经济，并进而支撑了对更高规格工业设施和物流空间的需求，这些空间能更好地支持自动化并提高运营效率”。

尽管新加坡第一季度在工业领域表现总体向好，但分析师认为，随着成本压力不断增加，中东战争预计将在未来几个月对需求构成压力。

June Chua 表示，这场战争“推高了油价，并可能导致未来几个月利率上升”。

“一些公司（可能）已经对冲了能源合同，这在一定程度上有助于降低成本，（但是）工业企业预计（很快）将面临更高的运营成本，并可能在搬迁和扩张计划上变得谨慎。”

JTC表示，鉴于此次冲突，该机构正在密切关注市场发展。