JTC数据：新加坡第三季度工业租金同比上涨2.3%，环比微升0.5%

【新加坡讯】根据裕廊集团（JTC）周四（10月23日）发布的最新数据，2025年第三季度新加坡工业空间的租金和价格与上一季度相比小幅增长。

第三季度的租金指数同比增长2.3%，略高于第二季度2%的同比增长率。从环比来看，租金指数的增长放缓至0.5%，低于第二季度0.7%的增幅。

在各细分市场中，仓库租金的环比增长最高，达到0.9%，与2024年第三季度相比则上涨了2.7%。

从环比来看，单一用户厂房的租金上涨了0.7%，多用户厂房的租金上涨了0.4%。然而，商业园区的租金则下跌了0.2%。

同比来看，商业园区的租金增长了2.3%，单一用户厂房增长了2.1%，多用户厂房增长了2%。

尽管第三季度工业房地产价格指数同比上涨了5.7%，但其环比增幅放缓至0.6%，创下自2024年第三季度以来最慢的季度增长记录。

与此同时，根据已登记的交易估算，工业房地产的交易量与去年同期相比下降了5%。

尽管销售额下降，Knight Frank Singapore 研究部主管伦纳德·戴（Leonard Tay）指出，越来越多可投资的新加坡工业房地产正进入正利差区间，从而吸引了机构投资者。

他表示：“在当前不可预测的经济环境下，本地中小型企业也在有选择性地寻求购买合适的物业，以确保业务的连续性。”

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在多用户厂房领域，价格同比上涨5.7%，但环比仅微升0.1%。

单一用户厂房的价格与2024年第三季度相比增长了5.4%，与2025年第二季度相比增长了2.1%。

截至2025年第三季度，工业总存量为5390万平方米（sq m）。该季度的总体入驻率为89.1%，环比上升0.3个百分点，同比上升0.1个百分点。

与上一季度相比，仓库、商业园区和单一用户厂房的入驻率分别上升了0.8、0.3和0.1个百分点。多用户厂房的入驻率则与上一季度持平。

未来供应

JTC表示，2025年第四季度预计将有约21万平方米的工业空间完工。

其中，约61%为单一用户厂房空间；多用户厂房空间和仓库空间将分别占36%和3%。

在2026年至2028年期间，预计将有额外的360万平方米工业空间完工，这意味着年均供应量约为120万平方米。

前景展望

Knight Frank Singapore的戴先生指出，在2025年剩余时间及2026年初，工业房地产指标预计将保持稳定。

他预计，随着利率下降，2025年剩余时间内投资者对工业房地产的需求将保持强劲。此外，由于优质物流地产、数据中心和专业化生产设施具备正利差，其财务可行性将吸引更多投资兴趣。

此外，戴先生认为，投资者将寻求拥有“适当长度”租约的优质资产，这类资产“能够提供稳定的租金收入，同时在持续的经济不确定性中提供一定程度的保障”。