F1赛事及会展季提振 新加坡豪华酒店有望迎来反弹

【新加坡】在经历了上半年的低迷之后，新加坡豪华酒店业正准备迎接一个强劲的年终。随着2025年最后一个季度密集的会议、奖励旅游、大型企业会议和展览（Mice）活动推动市场反弹，这将成为推动市场反弹的主要动力。

新加坡旅游局（STB）的数据显示，自7月以来，豪华酒店的入住率已增至约88%。

预计第四季度入住率将进一步攀升，因为新加坡将主办多项备受瞩目的大型活动，如一级方程式（F1）夜间赛、米尔肯研究院亚洲峰会、加密货币研讨会Token2049以及亚洲国际旅游交易会（ITB Asia）。

相比之下，新加坡旅游局数据显示，今年3月至6月期间，本地豪华酒店的平均入住率为76.4%。

对大多数在新加坡上市的房地产集团而言，上半年的酒店业务表现疲软。这主要是由游客支出下降和全球经济逆风所导致。

就其拥有的酒店而言， UOL 的每间可用客房收入（RevPAR）为291新元。这低于去年同期的298新元，但入住率从之前的76%上升至77%。

该集团拥有或管理着49家酒店，约1万4900间客房，其中包括 Pan Pacific Orchard、Pan Pacific Singapore 和 Mandarin Oriental。

与此同时， OUE Real Estate Investment Trust 公布其酒店业务收入同比下降12.9%。业绩走软主要是由于去年同期的基数较高所致。

该信托的管理人指出：“宏观经济逆风和日益加剧的地缘政治紧张局势……影响了可自由支配的开支。”

作为其两大酒店资产之一的 Hilton Singapore Orchard，上半年的每间可用客房收入（RevPAR）从去年同期的291新元降至230新元，降幅为21%。这正值乌节地区酒店客房供应增加之际。

自2023年以来，在这个黄金购物地带新开业的著名豪华酒店包括 Pan Pacific Orchard、Artyzen Singapore、The Singapore Edition 和 The Standard, Singapore。

同样， CDL Hospitality Trusts (CDLHT) 旗下新加坡酒店的上半年每间可用客房收入（RevPAR）录得14.2%的跌幅，从之前的193新元降至165新元。其资产包括 Orchard Hotel Singapore、Grand Copthorne Waterfront Hotel 和 W Singapore – Sentosa Cove。

CDLHT的管理人在7月发布上半年业绩时表示，这一下降归因于全球经济和关税相关的不确定性导致企业需求疲软。

JLL Hotels & Hospitality 咨询与资产管理执行副总裁萨希·拉詹（Sashi Rajan）表示：“坚挺的新元和全球经济的不确定性影响了企业和休闲需求。虽然入住率保持稳定，但房价面临压力。”

Cushman & Wakefield 新加坡和东南亚研究主管黄显洋（Wong Xian Yang）表示，预计2025年全年将有1325间酒店客房完工，低于10年平均水平的1645间，但仍高于2024年新增的1212间。

“库存的逐步增加可能会加剧竞争，促使酒店经营者采取更具竞争力的定价策略，以维持入住率和市场份额。”

滨海湾金沙表现优于大市

与豪华酒店市场的同行不同，滨海湾金沙（MBS）逆势上扬，其第二季度酒店收入增长8%，达到1.34亿美元。

该酒店最近完成了一项为期多年的改造，将近一半的客房改造成套房，并将管家团队的人数增加了两倍。目前，酒店拥有约1850间客房，其中包括775间套房。

CBRE Research 指出：“与市场其他部分相比，MBS 的运营自成一派，相对不受新加坡整体市场趋势的影响。”

这家综合度假胜地还拥有“新加坡一些最顶级的设施”，例如其赌场。其赌场第二季度收入大增51.3%，达到11亿美元，而去年同期为7.06亿美元。

Colliers Singapore 研究部主管凯瑟琳·何（Catherine He）表示：“凭借其强大的品牌定位以及作为富裕旅客标志性目的地的地位，MBS 得以持续跑赢大市。此外，它也是一个重要的会展场所，能够举办大型活动，从而带来稳定的客源。”

MBS 拒绝回应《商业时报》的询问。

局势转变

Cushman & Wakefield 的黄显洋表示：“在 F1 夜间赛、几场备受瞩目的演唱会（如韩国流行乐团 Blackpink 和香港歌手张学友的11月演出）以及季节性利好因素的提振下，新加坡旅游业有望在2025年下半年取得更强劲的表现。”

到访旅客人数也再次回升。根据新加坡旅游局的最新数据，与6月份的125万到访旅客相比，新加坡在7月和8月分别录得168万和161万名旅客。

7月和8月，豪华酒店领域的平均房价为642.12新元，比去年同期高出1.8%。

由于今年的F1赛事周末恰逢中国的黄金周，一些酒店在比赛期间的需求高于去年。

Pan Pacific Hotels Group 的一位发言人表示：“与2024年相比，我们今年的业绩表现更为强劲，旗下酒店的入住率和平均房价都呈上升趋势。”

Fairmont Singapore 和 Swissotel The Stamford 的董事总经理威廉·汉德里克曼（William Haandrikman）表示，在更高平均房价和更长入住时间的推动下，今年可观看赛道的客房价格出现了显著溢价。

他说：“展望未来，我们预计在即将到来的 Blackpink 演唱会和节庆季节等以休闲旅游为主的关键时期，市场将继续保持强劲。尽管如此，鉴于企业需求的疲软，实现同比增长仍存在一定风险。”

更多豪华酒店正在筹备中，包括顶级的Aman Singapore。该酒店将在2028年珊顿道8号的摩天大楼 The Skywaters 竣工后开业。