2025年新加坡私宅价格上涨3.4%，有地房产价格跳涨领跑

【新加坡】根据市区重建局（URA）周五（1月2日）发布的初步估计数据，2025年第四季度新加坡私人住宅价格上涨0.7 %，全年涨幅达到3.4 %。

这是自2020年以来最慢的增长速度，尽管新屋销售创下四年新高，但价格增长势头已有所放缓。2024年的价格涨幅为3.9%，低于2023年6.8%的涨幅。

尽管上一季度核心中央区（CCR）的高档公寓价格大幅下跌3.2%，拖累了非有地住宅的整体价格，但有地房产价格仍以3.5%的涨幅领跑市场。

分析师表示，尽管密集的​​新楼盘发布日程推高了交易量，但2025年私人住宅价格指数的上涨主要由有地房产板块推动。

Knight Frank Singapore研究部主管Leonard Tay表示，全年来看，有地房产价格大幅上涨了7.7%，而2024年的增幅则“相当平淡”，仅为0.9%。

Cushman & Wakefield新加坡及东南亚研究部主管Wong Xian Yang表示，相比之下，非有地房产价格全年上涨2.4%，较2024年4.7%的涨幅有所放缓。

Tay补充道：“尽管（有地房产的）卖家在要价上持续坚挺，但利率降低的环境改善了买家的负担能力，并促使买卖双方达成交易决策，从而使得年内大部分时间的销售活动有所回升。”

CBRE新加坡及东南亚研究部主管Tricia Song指出，有地房产价格在第四季度上涨了3.5%，增速较2025年第三季度的1.4%有所加快。

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示，尽管本季度有地房产交易量减少，价格却依然上涨。本季度录得491笔已登记的交易，而2025年第三季度为559笔。

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与此同时，公寓和共管公寓的价格在第三季度微升0.8%后，于第四季度下滑了0.1%。

Cushman & Wakefield的Wong表示，CCR价格录得3.5%的较大跌幅，这可能反映的是价格的短期波动，而非需求的结构性疲软。

他指出，Skye at Holland项目带动了第四季度CCR约51%的非有地住宅销售，该公寓售出662个单位，中位价为每平方英尺2948新元（psf）。

相比之下，第三季度最畅销的新楼盘定价更高：River Green售出465个单位，中位价为每平方英尺3111新元；而Upperhouse at Orchard Boulevard则售出202个单位，中位价为每平方英尺3277新元。

Knight Frank的Tay也指出：“由于黄金住宅区没有新楼盘来为价格定锚，普遍的转售活动是导致最后一季度价格下跌的原因。”

备案数据显示，在豪宅市场，新房和转售房之间的价格差距尤其大。

Tay表示，在新加坡黄金地段，面积超过2500平方英尺（sq ft）的新发售单位中位价为每平方英尺4692新元，而相同条件的转售单位中位价仅为每平方英尺2182新元。

他补充道：“由于新房的中位单价是转售房的两倍还多，精明的买家可以在已竣工的黄金地段住宅中找到更具价值且价格更可负担的机会。”

PropNex的Wong同样指出，年内CCR共有2592笔转售交易，是该细分市场四年来最高的转售记录。

在其他地区，第四季度非有地住宅价格的上涨速度略快于上一季度。其他中央区（Rest of Central Region）的价格上涨了0.7%，而第三季度的增幅为0.3%。

中央区以外（Outside Central Region）的价格上涨了1%，略高于上一季度0.8%的增幅。

PropNex首席执行官Kelvin Fong表示，在这一年里，开发商普遍为项目采取了有竞争力的定价策略。

SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示，价格增长势头的放缓，部分原因也可归因于年末季度新项目推出数量的减少。

他补充道，第四季度约有2580个新单位推出，与2025年第三季度推出的4191个单位相比，有显著回落。

新屋销量创四年新高

CBRE的Song表示，2025年售出的新私人住宅（不包括执行共管公寓或EC）超过10,000套，这是自2021年售出13,027套以来的四年新高。

强劲的销售促使开发商补充土地储备，并在政府土地销售招标中推高地价。

Tay说：“我们观察到，政府土地销售招标中的意向参与者数量以及……最高出价者之间的土地价格都在增加。”

他补充道：“不断上涨的土地价格将不可避免地对12到15个月后项目推出时的售价产生连锁反应。”

Realion (OrangeTee & ETC) Group的首席研究员兼策略师Christine Sun估计，2026年可能会售出约23,500至25,500套私人住宅（不包括EC），这比她预计的2025年26,300至27,200套的销量略有下降。

她指出，今年超过一半的新楼盘将位于郊区，而这些地区的价格通常低于其他细分市场。

Sun说，明年还将有更多新住宅竣工，这将激发并维持买家对二级市场（即转售市场）的兴趣。

Song预计，在低利率环境下，2026年的市场情绪和购买意愿将保持坚挺，但随着新盘减少、需求“正常化”以及利率下降趋势减弱，她认为销量将会放缓。

Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak表示，然而，从入门级到中层职位的就业市场所存在的不确定性，将对价格增长构成阻力。

分析师预计，2026年私人住宅价格将增长2%至5%。