在政府售地计划和房地产投资信托活动的带动下，新加坡第三季度房地产投资销售额攀升至105亿新元
莱坊 (Knight Frank) 预计，全年投资市场总额将接近早前预测的270亿至290亿新元区间的上限
本文由AI辅助翻译
【新加坡】尽管全球经济不确定性持续，但在政府售地计划 (GLS) 招标的积极参与和房地产投资信托 (Reit) 活动增加的支撑下，房地产投资市场在2025年第三季度势头增强。
莱坊新加坡 (Knight Frank Singapore) 编制的数据显示，第三季度总投资销售额从去年同期的85亿新元猛增23.8%，至105亿新元。按季度计算，总投资销售额增长了7.5%。
该咨询公司于周一（10月6日）表示，私人领域交易的销售额达到63亿新元，占房地产交易的大部分。
私人领域交易活动主要由 CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT) 以10.5亿新元从 CapitaLand Development 和 Mitsubishi Estate 手中收购 CapitaSpring 55%的股权所带动。
发展商对政府售地计划地段的持续兴趣也支撑了本季度的投资势头。
住宅销售额达到42亿新元，其中40亿新元来自四幅私人住宅政府售地计划地段的标出，包括一幅商住综合用途地段和三幅执行共管公寓地段。
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莱坊 (Knight Frank) 表示：“与上一季度仅有两幅私人住宅政府售地计划地段标出相比，本季度发展商表现出坚定且持续的兴趣，也是因为市场推出了具有吸引力的地段。”
第三季度最大宗的政府售地计划交易，是由 Evia Real Estate、Gamuda 和 Ho Lee Group 组成的财团以10.1亿新元购得的Chencharu Close 综合用途地段。
他们的出价比由 Frasers Property 、Mitsubishi Estate 和 Lum Chang Building Contractors 组成的联合体提出的第二高价8.45亿新元高出约20%。
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该地段面积为317,000平方英尺，最大可建总建筑面积为103万平方英尺，其中至少801,986平方英尺将用于住宅用途。该开发项目将与一个巴士转换站和一个小贩中心综合发展。
投资者对工业房地产的兴趣增加，交易额按季增长46.1%，达到25亿新元。
Centurion Accommodation Reit 以13亿新元收购五处特建工人宿舍资产，占了第三季度工业投资销售额的大部分。
其他重要交易包括 CapitaLand Ascendas Reit 以3.29亿新元脱售五处工业和物流房地产，以及位于实龙岗北4道51号的一座数据中心以3.54亿新元售出。
该咨询公司表示：“这些交易凸显了投资者对广泛多样的工业房地产类型持续抱有兴趣。”
莱坊新加坡 (Knight Frank Singapore) 首席执行官高文谭 (Galven Tan) 表示：“除了新加坡房地产投资信托的活动和发展商参与住宅政府售地计划招标外，投资销售通常局限于交易规模在2亿新元以下的交易。”
“即便如此，投资者需求仍显示出韧性，资本继续瞄准居住和工业领域的主题。”
集体出售与酒店业领域表现滞后
莱坊 (Knight Frank) 表示，虽然酒店业的投资活动在第三季度按季下跌72.7%至1.6亿新元——期间仅有七月份的Hotel Miramar Singapore出售交易——但投资者对更广泛的居住和酒店业领域的兴趣依然坚挺。
在集体出售方面，第三季度的活动依然低迷，仅达成一笔交易。
永久地契项目 Chiku Mansions 于九月被 Macly Group 以超过2200万新元的价格集体收购，相当于每平方英尺容积率1180新元。该地段位于如切 (Joo Chiat)，面积为13,453平方英尺，预计将重建为一个新的精品住宅项目。这栋四层楼高的无电梯公寓建于1983年。
莱坊 (Knight Frank) 指出：“Chiku Mansions 的案例表明，当定价预期现实时，老旧项目仍能通过集体出售成功售出。只要业主的要价合理，尽管市场面临更广泛的挑战，发展商仍会对此类地段表示兴趣。”
莱坊 (Knight Frank) 表示，政府售地计划招标和房地产投资信托交易预计将继续是投资销售的主要驱动力，直至2026年初。低于2亿新元的中小型交易——尤其是在住宿和工业资产领域——预计也将成为市场亮点。
该机构预计，全年投资市场总额将接近早前预测的270亿至290亿新元区间的上限。
尽管市场活动持续，但莱坊 (Knight Frank) 指出，中央商业区全新办公楼地段的供应仍然存在明显缺口，新增供应在2028年前都将有限。
该机构补充说，尽早通过政府售地计划推出商业地段，有助于防止未来出现供应不足的情况，正如2006-2007年所观察到的那样，当时需求激增导致租金飙升，并因此推出了地契为15年的过渡性办公楼地段作为权宜之计。
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